Das erste Weihnachtsfest im eigenen Haus

63808 Haibach

375.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
315 m2
Wohnfläche
175 m2
Kellerfläche
18 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9851681
Anbieter-ID
2565#BNjEki
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,der Vereinbarung eines Besichtigungstermins,oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
211.9 kWhm2a
Gültig bis
02.06.2032
Aus­stell­datum
03.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2

Gestatten, mein Name ist RH. Ich bin ein Einfamilienhaus. Der Weg zu mir in den Wohnbereich führt durch das Untergeschoss/ Kellergeschoss. Sehr praktisch, um z.B. nach einem Waldspaziergang Stiefel und dicke Jacken abzulegen und vielleicht auch noch dem Hund die Pfötchen abzuwischen. Ich bin nicht mehr das Jüngste, habe aber so einige Vorteile zu bieten. Mein Inneres weist ca 175 m2 Wohnfläche auf, mein Äußeres ca 315 m2. Wie das mit den Jahren so ist, geht der Lack etwas ab. Mit Kosmetik, Make up und weiterem Prozedere kann man mich wieder chic herrichten, so dass ich in neuem Glanz erstrahle. Möchten Sie mich näher kennenlernen und mit mir in den 2. Frühling starten ? Schauen Sie hinter die Fassade und vielleicht heisst es schon bald, verliebt, verlobt, verheiratet. Aufteilung: Eingang- Untergeschoss Flur, Garderobe, Heiz/ Tankraum 2 aufeinanderfolgende Kellerräume ca 18,5 m2 Nutzfläche ( laut Wohn/Nutzflächenberechnung) Erdgeschoss: Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten ca 61 m2 Wohnfläche ( laut Wohnflächenberechnung) 2 Terrassen sind nicht mit eingerechnet Obergeschoss: Kinderzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ca 64 m2 Wohnfläche (laut Wohnflächenberechnung) Dachgeschoss: Duschbad mit Tageslicht, tolles Studio in Form von großzügigem Wohn/Schlafbereich, in sich unterteilt ca 51 m2 Wohnfläche (laut Wohnflächenberechnung) 2 Garagen, davon eine in kleinerer Form, runden das Angebot perfekt ab. Bitte beachten: Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahr ca 1970 Das Dachgeschoss wurde ein paar Monate später ausgebaut Viessmann Ölzentralheizung (laut Messprotokoll aus dem Jahre 1989) Öltanks mit ca 6000 l Füllvermögen, Kunststofffenster in Doppelglasausführung mit Rolläden, Einbau geschätzt vor ca 25 - 30 Jahren Modernisierungen im Laufe der Zeit, betreffend Gäste- WC im EG, Bad im OG, Eine Innenwand im Kinderzimmer im I. OG gedämmt Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Teppichböden Aktuell sind Küche und Wohn/Esszimmer noch möbliert. Räumung nach Absprache, diverse Einrichtungsgegenstände und Ähnliches könnten bei Bedarf übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Haibach, im Stadtbusbereich gelegen, erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Die Vorteile liegen klar auf der Hand. Neben Kinderkrippe, Kindergarten und auch Hort sind Grund-und Mittelschule angesiedelt. Musikalische Förderungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, eine öffentliche Bücherei sowie Vereine der unterschiedlichsten Art vermitteln ein buntes Freizeitangebot. Natur mit Feld, Wald und Wiese auf kurzem Wege von überall zu erreichen wirken erfrischend wie ein Vitamincocktail. Nette, kleine Läden bieten Diverses sowie natürlich die bekannten Discounter. Lust auf Tafelfreuden ? Selbstverständlich sind leckere Bissen auch außer Haus zu genießen. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, vom Allgemeinarzt bis zur Zahnmedizin, bieten Hilfen in den Praxen. Bankfilialen bzw. Geldautomaten dürfen nicht fehlen. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie befindet sich in Haibach direkt, in ansprechendem, gepflegten Umfeld.

Sonstiges

Sehr geehrte Eigentümer ! Veränderungen gehören zum Leben. Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ? Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer erfolgreich zusammenarbeiten. IMMOBILIENVERKAUF: Wir managen das für SIE!

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Pfeffer Immobilien

Frau Heike Pfeffer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Pfeffer
Ziegelbergstr 19, 63739 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2565#BNjEki - vielen Dank!