DHH in ruhiger Lage

63791 Karlstein am Main / Großwelzheim

680.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
109,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63791 Karlstein am Main / Großwelzheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
109,44 m2
Nutzfläche
32,53 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
1 Jahr Bauzeit
Online-ID
9833184
Anbieter-ID
AI-AA-01604-24
Stand vom
09.11.2024
Kauf­preis
680.000,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In ruhiger Lage von Karlstein/Großwelzheim werden auf einem Süd/Westlich ausgerichteten Grundstück 2 Doppelhaushälften erbaut. Die Baugenehmigung liegt vor. Aufteilung EG: * Eingang/Diele * Technikraum * Gäste-WC * großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Zugang zum Garten Aufteilung OG: * Flur * Badezimmer * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * Büro od. Ankleide Aufteilung DG: * nicht ausgebaut (kann gegen Aufpreis ausgebaut werden) * durch einen Ausbau können hier 27 m² Wohnfläche zusätzlich generiert werden AUSSENANLAGE * Grundstücksanteil: ca. 300 m² * 2 Stellplätze inkl. (auf Wunsch auch Garage gegen Aufpreis) WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort + Tel.-Nr. ) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

- Bodenplatte - Ausführung nach Baubeschreibung - Heizung: Luft/Wärme/Pumpe - Wand- und Bodenbeläge nicht inklusive - tapezier fähig vorbereitet - geplante Bauzeit: 1 Jahr - Zahlung nach MABV - Änderungswünsche noch möglich.

Lage

Der Ortsteil Großwelzheim liegt in der Gemeinde Karlstein am Main im bayerischen Landkreis Aschaffenburg, eingebettet zwischen den Städten Aschaffenburg und Hanau mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte und den Ballungsraum Frankfurt. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B8 führt direkt durch Karlstein und verbindet es mit den Städten Aschaffenburg und Hanau. Die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Würzburg und in die umliegenden Regionen. Der nahegelegene Bahnhof in Dettingen (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Großwelzheim mit den umliegenden Städten und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbinden. Der öffentliche Nahverkehr umfasst mehrere Buslinien, die regelmäßig zwischen den Ortsteilen und den benachbarten Städten verkehren. Nahversorgung und Bildung: In Großwelzheim gibt es zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleinere Geschäfte. Vor Ort befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den umliegenden Städten gut erreichbar und werden durch ein gut ausgebautes Schulbussystem angebunden. Im Ortsteil und in der näheren Umgebung finden sich Arztpraxen, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen, die eine gute Gesundheitsversorgung gewährleisten. Großwelzheim in Karlstein am Main ist ein attraktiver Ortsteil für Familien, Paare und Berufspendler, die eine naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Großwelzheim zu einem gefragten Wohnort.

Sonstiges

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unser Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie". Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.

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Arnold Immobilien

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

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