Die Gelegenheit für Handwerker! Einfamilienhaus mit Halle und Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ihnen mit einer Wohnfläche von etwa 106 m² ausreichend Platz. Das unterkellerte Wohnhaus umfasst vier Zimmer und verfügt über zwei Balkone. Das Dachgeschoss ermöglicht ihnen weiteres Ausbaupotenzial für ihre individuellen Gestaltungsideen. Komplementiert wird das Angebot durch eine angrenzende Halle, mit einer Nutzfläche von ca. 133 m². Ein Umbau der Halle zu einer weiteren Wohneinheit ist denkbar, müsste jedoch durch eine Bauvoranfrage bei den zuständigen Baubehörden geprüft werden. Am Anwesen sind Sanierungsarbeiten erforderlich, das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf ca. 1900 geschätzt. . Die Immobilie ist interessant für einen Handwerker mit hohem Platzbedarf. Alternativ könnte durch den Abriss der Halle Platz für Stellflächen oder einen Garten geschaffen werden. Mit einem durchdachten Konzept haben Sie hier die Chance, Ihr persönliches Traumhaus zu realisieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
Erdgeschoss, ca. 53,78 m² Wohnfläche: •Windfang •Balkon •Flur •Wohn-Essküche •Wohnzimmer •Ideale Raum für ein Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice •Duschbad •Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss, ca. 53 m² Wohnfläche •Flur •Balkon •2 Schlafräume, einer mit Ankleide •Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Heizung muss erneuert werden. Anbau Halle und Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 189 m²: •Großer Halle mit Toilette und diversen Nebenräumen •Heizungsraum und 3 Kellerräumen Der Energieausweis wurde angefordert.
Lage
Die Gemeinde Bessenbach mit seinen Ortsteilen hat ca. 5.800 Einwohner, der Wohnort liegt mitten im Naturpark Spessart. Die angebotene Immobilie befindet sich Ortsteil Strassbessenbach. Bessenbach liegt mitten im Spessart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Metzger, Bäcker und einen größeren Einkaufs- und Getränkemarkt. Kinderkrippe, Kindergarten, Waldkindergarten sowie Grund- und Realschule sind in Bessenbach vorhanden. Mittelschule, Förderschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Hösbach. Berufsschulen und Wirtschaftsschule sind in Aschaffenburg. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Die Umgebung hat viel zu bieten, die Rhein - Main Region ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in 1 Minute erreichbar. Entfernungen: Aschaffenburg ca. 11 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 55 km (55 Minuten), Würzburg ca. 70 km (45 Minuten)
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Bessenbach, Waldaschaff Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
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