EFH + ELW mit großem Garten für den Handwerker

74731 Walldürn

289.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
161,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74731 Walldürn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.213 m2
Wohnfläche
161,8 m2
Nutzfläche
71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9458849
Anbieter-ID
AI-AA-01522-24
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
292.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In Walldürn/Rippberg wurde dieses Haus 1955/56 auf einem großen Grundstück erbaut und 1989/1990 erweitert und ausgebaut. Es entstand eine große Maisonetten-Wohnung mit 116,16 m² und eine Einliegerwohnung im DG mit 45,68 m². Im Erdgeschoss (gleichzeitig auch Keller) wurde noch eine kleine 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut (ohne Berücksichtigung in der Wohnflächenberechnung) Aufteilung: EINGANG * Kellerraum * Heizungsraum mit Öltanks * 1 Hobbyraum (beheizt) * Küche * Wohn-/Schlafzimmer * Duschbad 1. Obergeschoss: * Ankleide * Schlafzimmer - Zugang zum Balkon/Terrasse * Wohn-/Esszimmer mit offener Küche * Zugang zur großen überdachten Terrasse * Badezimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer Einliegerwohnung mit * Flur/Diele * Wohn -/Esszimmer mit offener Küche * Schlafzimmer - Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss AUSSENANLAGE: * Garage + 2 Stellplätze * Schuppen * Voliere / Freisitz überdacht * großer - hanglastiger Gartenbereich - stufenartig angelegt WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

* Dacherneuerung 1990 * Wasserrohre erneuert 1990 * Stromleitungen 1990 * Bodenbeläge im 1. OG in 2009 erneuert * Ölheizung aus 1997 * Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten sind notwendig.

Lage

Walldürn ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Von Rippberg bis Anschlussstelle B 469 mit dem Auto in 15 Min.

Sonstiges

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Arnold Immobilien

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AI-AA-01522-24 - vielen Dank!