EFH mit kleinem Gartengrundstück sucht neue Eigentümer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein unterkellertes Einfamilienhaus in Schollbrunn an. Das Wohnhaus ist sofort verfügbar. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine Außentreppe in das Erdgeschoss mit seinen ca. 78 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene finden Sie eine großzügige Wohn- und Essküche, die mit einem angrenzenden Raum für das Wohnzimmer verbunden ist. Diese Ebene bietet zudem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Die Wohnfläche (ca. 53,56 m²) im Dachgeschoss wird aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von etwa 2 Metern nur zur Hälfte in die Gesamtwohnflächenberechnung einbezogen. Eine mögliche Maßnahme zur Verbesserung der Raumhöhe und des Raumgefühls wäre, die Decke zum Spitzboden zu öffnen. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, und das Dach ist nicht gedämmt. Ein kleiner Gartenbereich sowie ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Das Grundstück hat eine Größe von etwa ca. 289 m². Wenn Sie handwerklich begabt sind und die Natur lieben, ist dieses Wohnhaus ideal für Sie. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, und die Wald- und Wiesenwege beginnen direkt vor Ihrer Tür. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Mit Ihrem handwerklichen Geschick können Sie hier ein behagliches Zuhause für sich und Ihre Familie gestalten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten. Wir laden Sie herzlich dazu ein und freuen uns auf Ihren Besuch! Der Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung bereitgestellt.
Ausstattung
Eckdaten: •1937 Baujahr •1993 Heizung •2011 Carport •2011 Hof neu gepflastert •Teilweise wurden Wasser- und Elektroleitungen erneuert
Lage
Der Luftkurort Schollbrunn liegt in der Würzburger Region. Es ist eine kleine, selbständige Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main Spessart. Die Gemeinde gehört zusammen mit Hasloch zur Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim. Besonders beliebt ist das nahegelegene Wildgehege. Kindergarten, Gaststätten, ein Dorfladen und ein Hofladen sind im Ort vorhanden. Ärzte und Apotheke sind im nahegelegenen Kreuzwertheim zu finden. Die Grundschule befindet sich in Kreuzwertheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Marktheidenfeld oder in Wertheim. Die Spessartregion rund um Schollbrunn, mit seinen tiefen herrlichen Tälern, sanften Hängen und Höhen, hat viel zu bieten. Die Region bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Main liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten ausüben. Segeln, Schwimmen, Angeln, Wandern, Fahrradfahren oder der Besuch im Wildpark mit Waldspielplatz sind nur einige davon. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Autobahnanschluss A3 Würzburg-Frankfurt. Entfernungen: Kreuzwertheim, ca. 11 km (10 Min.) Wertheim, ca. 12 km (13 Min.) Marktheidenfeld, ca 19 km (20 Min.) Aschaffenburg, ca. 30 km (30 Min.) Würzburg, ca. 50 km (45 Min.) Frankfurt, ca. 74 km (60 Min.)
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Schollbrunn, Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
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