Ehemals landwirtschaftliches Anwesen sucht frischen Wind

63820 Elsenfeld

245.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63820 Elsenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
966 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
8833568
Anbieter-ID
E4404
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst
Badezimmer
2
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
378,50 kWhm2a
Gültig bis
04.07.2033
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1890
Modernisierung / Sanierung
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ehemaliges Einfamilienwohnhaus, dass in den 60/70ern in zwei identische Wohnungen umgebaut wurde: Je Geschoss drei Zimmer, große Ess-Küche, Tageslichtbad, separater Zugang von Außen. Im Obergeschoss zusätzlich ein kleiner Balkon vor dem Eingangsbereich. Zusätzlich direkte Außenzugänge zum Keller (Sandsteingewölbe) und zum Spitzboden (nicht ausgebaut) Keller: zwei große Sandstein-Gewölbekeller (1,80m hoch) Außenbereich: Hof, große Scheune mit Anbau, kleine Holzhalle und Lager. In Scheune und Nebengebäude sind drei Garagen und zwei Carport-Stellplätze integriert. Hinter den Nebengebäuden und damit etwas räumlich getrennt, befindet sich ein gepflegter Garten mit einer gemütlichen Grillhalle.

Ausstattung

Fachwerkgebäude aus ca. 1890-1900. Die Gefache sind wohl zum Teil ausgemauert, durch den aufgebrachten Außenputz nach Außen keine Fachwerkoptik. Wände Innen sind mit Rigips verkleidet. Modernisierungen/Renovierungen am Wohnhaus fanden in folgenden Zeiträumen statt: In den 60er/70ern: Umbau vom Einfamilien- in ein Zweifamilienwohnhaus mit Entfernen der Innentreppe und Errichtung einer Außentreppe ins Obergeschoss, dadurch entstand jeweils ein separater Zugang zu den Wohnungen. Einbau einer Öl-Zentralheizung, Dacheindeckung mit Betonziegeln (Dach ist nicht gedämmt, aber mit dünnem Estrich auf Geschossdecke versehen), Strom. 1992-94: weiße Kunststofffenster mit Rollläden, neue Heizung mit Erneuerung der Leitungen, zwei neue Bäder. 2019: Dachsanierung eines kleinen Nebengebäude; Sanierung Fassade im sockelnahen Bereich Individuelle Ausstattungsmerkmale der Wohnungen: Erdgeschoss: weiße Türen und Decken, helles gefliestes Tageslichtbadezimmer, PVC-Böden. Obergeschoss: braune Holztüren, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden, Decken mit Styropor-Dekorplatten. Die Nebengebäude sind gut gepflegt und bieten viel Platz.

Lage

Ruhig und zentral gelegen an der Ortsdurchfahrt im beschaulichen Ortsteil Eichelsbach.

Sonstiges

Beide Wohnungen sowie das gesamte Anwesen befinden sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Das Objekt ist derzeit an zwei sehr nette Mietparteien komplett vermietet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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Mühlweg 3-5, 63820 Elsenfeld

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