Ehemals landwirtschaftliches Anwesen sucht frischen Wind
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ehemaliges Einfamilienwohnhaus, dass in den 60/70ern in zwei identische Wohnungen umgebaut wurde: Je Geschoss drei Zimmer, große Ess-Küche, Tageslichtbad, separater Zugang von Außen. Im Obergeschoss zusätzlich ein kleiner Balkon vor dem Eingangsbereich. Zusätzlich direkte Außenzugänge zum Keller (Sandsteingewölbe) und zum Spitzboden (nicht ausgebaut) Keller: zwei große Sandstein-Gewölbekeller (1,80m hoch) Außenbereich: Hof, große Scheune mit Anbau, kleine Holzhalle und Lager. In Scheune und Nebengebäude sind drei Garagen und zwei Carport-Stellplätze integriert. Hinter den Nebengebäuden und damit etwas räumlich getrennt, befindet sich ein gepflegter Garten mit einer gemütlichen Grillhalle.
Ausstattung
Fachwerkgebäude aus ca. 1890-1900. Die Gefache sind wohl zum Teil ausgemauert, durch den aufgebrachten Außenputz nach Außen keine Fachwerkoptik. Wände Innen sind mit Rigips verkleidet. Modernisierungen/Renovierungen am Wohnhaus fanden in folgenden Zeiträumen statt: In den 60er/70ern: Umbau vom Einfamilien- in ein Zweifamilienwohnhaus mit Entfernen der Innentreppe und Errichtung einer Außentreppe ins Obergeschoss, dadurch entstand jeweils ein separater Zugang zu den Wohnungen. Einbau einer Öl-Zentralheizung, Dacheindeckung mit Betonziegeln (Dach ist nicht gedämmt, aber mit dünnem Estrich auf Geschossdecke versehen), Strom. 1992-94: weiße Kunststofffenster mit Rollläden, neue Heizung mit Erneuerung der Leitungen, zwei neue Bäder. 2019: Dachsanierung eines kleinen Nebengebäude; Sanierung Fassade im sockelnahen Bereich Individuelle Ausstattungsmerkmale der Wohnungen: Erdgeschoss: weiße Türen und Decken, helles gefliestes Tageslichtbadezimmer, PVC-Böden. Obergeschoss: braune Holztüren, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden, Decken mit Styropor-Dekorplatten. Die Nebengebäude sind gut gepflegt und bieten viel Platz.
Lage
Ruhig und zentral gelegen an der Ortsdurchfahrt im beschaulichen Ortsteil Eichelsbach.
Sonstiges
Beide Wohnungen sowie das gesamte Anwesen befinden sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Das Objekt ist derzeit an zwei sehr nette Mietparteien komplett vermietet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
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ELK-Immobilien GmbH
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