Ein Haus zum renovieren - Südwest-Grundstück mit Bachlauf

63743 Aschaffenburg / Gailbach

279.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Gailbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
80,52 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9197349
Anbieter-ID
AC RE 1511-23
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
ohne zusätliche Käuferprovision
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
407.60 kWhm2a
Gültig bis
16.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier ist ihre Kreativität gefragt Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und erwecken Sie dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf. Es sind bereits drei Wohnräume vorhanden der Balkon ist über eine Treppe direkt mit Terrasse und Garten verbunden. Die Küche ist in einem separaten Raum vorgesehen. Das Tageslichtbad könnte bei einer möglichen Erweiterung des Hauses zukünftig in ein Gäste-WC umgewandelt werden. Im Untergeschoss sind eine Garage sowie die Keller- und Heizungsräume untergebracht. Hier befindet sich noch eine weitere Dusch- und WC-Möglichkeit. Die Kellerräume liegen hier ebenerdig zum Garten. Auf Grund des angrenzenden Nachbarhauses sowie der umliegenden Bebauung ist eine Aufstockung/ Erweiterung des Hauses denkbar. Das Grundstück allein ist schon eine Rarität in Gailbach. Es ist eben gelegen und erstreckt sich im Gartenbereich ideal nach Süd-West. Am hinteren Ende des Grundstücks schließt sich ein kleiner Bachlauf an - ein Traum für jedes Kind das gerne draußen spielt. Die Länge des Grundstücks lässt eine gute Strukturierung zu, z.B. eine Erweiterung der Terrassenfläche, einen Nutzgartenbereich und dann ist noch Platz für eine schöne Grün- oder Spielfläche. Fühlen Sie sich damit angesprochen? Dann lassen Sie uns zusammen besichtigen.

Lage

Genießen Sie die Idylle der Natur - das Haus ist direkt am Naturpark Spessart im Aschaffenburger Ortsteil Gailbach gelegen. Neben der Nähe zur Natur ist hier jedoch auch eine gute Infrastruktur gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren zahlreichen weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist entweder per Bus oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Stadtmitte per Bus in ca. 8 Minuten erreichbar - Bushaltestelle ca. 2 Min. - Kindergarten im Ort - vielfältige Freizeit- / Naherholungs- / Sportangebote in unmittelbarer Nähe - Hochschule Aschaffenburg: per Auto / Bus in ca. 6 Min. erreichbar

Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Aurelion & Company GmbH

Frau Diana Dittmar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Diana Dittmar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AC RE 1511-23 - vielen Dank!