Ein Ort, der Freiheit schenkt: Wohnen wie im eigenen Haus
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Objektbeschreibung
Ein Ort, der Freiheit schenkt: Wohnen wie im eigenen Haus Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Mömbris-Daxberg bietet Ihnen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, und das in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihren separaten Hauseingang und auch durch Ihren hohen Grad an schöner Modernisierung und gepflegten Details. Parken Sie direkt vor Ihrer Tür, in der Garage oder auf dem separaten Außenstellplatz, wo eine Steckdose zum Laden Ihres E-Autos vorhanden ist. Laden Sie bequem Ihre Einkäufe direkt vor der Haustür aus und betreten Sie Ihr Reich durch den privaten Eingang.
Ausstattung
Das erwartet Sie Zuhause: Großzügiger Grundriss auf 134 m² zzgl. 40 m² Terrasse: Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit einem dezent integrierten Garderobenbereich. Die offene, moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung bietet direkten Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für Sommerabende und Erholung. Das Wohnzimmer befindet sich sechs Stufen tiefer und sorgt so für ein großzügiges Raumgefühl. Die variierenden Deckenhöhen, die an einigen Stellen bis zu 5 Metern reichen, schaffen zusätzlich ein außergewöhnliches Ambiente. Besonders die Dachfenster in dieser Höhe lassen viel natürliches Licht herein und tauchen den Raum in eine freundliche, helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Winter sorgt der offene Kamin für behagliche Wärme. Zwei Schlafzimmer mit Gartenblick: Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und garantiert absolute Ruhe sowie Privatsphäre. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und lichtdurchflutet. Beide Zimmer sind durch einen offenen Flur mit Oberlicht geschickt miteinander verbunden. Luxusbad mit Stil: Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Armaturen von Gessi und die stimmungsvolle Beleuchtung durch eine Occhio-Lampe verleihen dem Raum eine besonders edle Atmosphäre. Ihr Rückzugsort im Freien: Traumhafte Terrasse und privater Garten: Ihr Garten ist ein Ort der Ruhe und Abgeschiedenheit – uneinsehbar und geschützt. Genießen Sie die Außen-Sauna oder gestalten Sie Ihr eigenes Gartenparadies. Ein seitliches Gartentor ermöglicht zudem direkten Zugang von außen, ohne durch die Wohnung gehen zu müssen. Ihr Zuhause mit Potential – Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern ist auch eine langfristige Investition in Lebensqualität und Werterhalt. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details: •Wohnfläche: 134 m² •Grundstücksfläche: 3328 m² (Anteil: 219,9/1000) •Sondernutzungsfläche ca. 200 m² •Baujahr: 1990, umfassend renoviert (2024) •Zimmer: 3, inklusive 2 Schlafzimmer •Süd-Terrasse/Garten: Neu abgedichtet (2024), •Garage und Außenstellplatz vorhanden •Küche: Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte •Miele-Einbaugeräte •Bodenbelag: Echtholzparkett, geschliffen (2024) •Fenster: Bodentief neu gestrichen (2019); •Rollläden: Elektrisch •Heizung: Fußbodenheizung (Brenner neu 2024) •Kamin: Offener Kamin mit neuem Glas (2024) •Bad: Gessi-Armaturen und Occhio-Lampe •Dach: Komplett neu saniert inkl. neue Dachfenster und Dämmung (2024) •Hauswirtschafts- und Kellerraum •Treppenhaus neu gestrichen (2019) •Sauna: Außensauna im Gartenhaus (Baujahr 2019) •Photovoltaikanlage auf dem Dach •Glasfaseranschluss verfügbar •Filteranlage •Quellwasser aus Alzenau •Kein Renovierungs- und Sanierungsstau! •GEG-konform
Lage
Die Wohnung liegt in Daxberg, das zur Gemeinde Mömbris im bayerischen Landkreis Aschaffenburg gehört. Idyllisch gelegen, mit viel Grün und Aussicht auf die umliegende Natur. Mömbris selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 erreicht man Aschaffenburg oder das Rhein-Main-Gebiet in etwa 20–30 Minuten.
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Frau Alexandra Wissel
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