Eine Idee - ein Haus - eine Familie!

63843 Niedernberg

495.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63843 Niedernberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
585 m2
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9149548
Anbieter-ID
12923
Stand vom
01.03.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
278.00 kWhm2a
Gültig bis
11.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Herrliches Einfamilienhaus im Bungalowstil in L-Form sowie Unterkellerung. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und dient aufgrund der Höhe als zusätzlicher Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 134 qm reiner Wohnfläche zzgl. Terrassenanteil von ca. 34 qm. Im Einzelnen sind das folgende Räume: Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, geräumiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten, separate Küche, Speisekammer, Kinderzimmer I u. II, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Über eine massive Treppe erreicht man das Untergeschoss mit einem Spielflur, Gästezimmer, Öltankraum, Büroraum, Heizungsraum, einem geräumigen Hobbyraum (derzeit Kellerbar), Waschküche und Werkraum mit Lager. Die zwei wohnlich ausgebauten Zimmer im Untergeschoss sind ca. 18 u. 12 qm groß. Des Weiteren gibt es von einem der Zimmer einen Ausgang mit Treppe in den Garten. Ideal für Jugendliche Familienmitglieder oder ein separates Büro. Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf.: 278,0 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1976 Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-massive Bauweise -massive Decken -unterkellert mit Ausgang in den Garten -Garage am Haus mit direktem Zugang zur Wohnung -helle Wohnräume -große und geschützte Terrasse -Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Handwaschbecken und Bidet -Gäste-WC -Hobbyraum -Gästezimmer -Marmorböden uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niedernberg in einer bevorzugten Wohnlage. Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten. Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee. Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung nachdem wir Ihnen das Exposé mit Angabe der genauen Anschrift übermittelt haben. Bitte prüfen Sie anhand der Adresse die genaue Objektlage.

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Gödert Immobilien GmbH

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