Eine Investition, die sich lohnt – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Stockstadt bietet bei einem Kaufpreis von 499.000 € und einer großzügigen Wohnfläche von 250 Quadratmetern eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Dank der Möglichkeit zur Vermietung und der attraktiven Mieteinnahmen trägt sich die Immobilie finanziell nahezu von selbst – ein echtes Plus für Investoren! Bei einer kalkulierten Miete von 10 €/m² kann eine monatliche Mieteinnahme von 2.500 € erzielt werden, was einer potenziellen Bruttorendite von ca. 6 % entspricht.
In ruhiger Lage zwischen der Gersprenz und dem Main gelegen, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einer geräumigen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnräume sind hell und einladend gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.
Die Bäder sind funktional gestaltet und bieten alles, was man für den Alltag benötigt. Die kompakte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet genügend Stauraum. Zusätzlich hat der Eigentümer in den letzten Jahren nachweislich etwa 140.000 € in das Haus investiert, um den Gesamtzustand zu optimieren und die langfristige Wertstabilität zu sichern.
Der Außenbereich des Hauses bietet eine geräumige Einfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und einen kleinen, pflegeleichten Garten, ideal für entspanntes Outdoor-Leben ohne großen Pflegeaufwand. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss lädt zu gemütlichen Grillabenden oder Familienfeiern ein, während ein überdachter Freisitz es ermöglicht, bei jedem Wetter die frische Luft zu genießen.
Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen und bietet sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsflächen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt dieses Haus in begehrter Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit und eine solide Wertanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zuhause zu besichtigen, und überzeugen Sie sich selbst von seinen zahlreichen Vorzügen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigener Garten
- Kachel-/Schwedenofen
- ca.95 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- 3 Tageslicht Bäder
- Fußbodenheizung/Heizkörper
- Kachel Ofen
- Einbauküche
- großer Balkon
- eigener Garten
- 3 Stellplätze
- überdachter Freisitz
Sanierungen:
- 2023 Einbau Massivholztreppe Galerie
- 2023 Innen komplett neu gestrichen
- 2022 Erweiterung Balkon und Außentreppe
- 2022 Eingangstür Obergeschoss
- 2020 Sockeldämmung
- 2020 Hof und Abwasserrohre erneuert
- 2019 Innentüren erneuert
- 2018 Balkon
- 2014 Hoftor
- 2014 Fassade und Fensterbänke
- 2014 Dachrinnen und Fallrohre
- 2014 Eingangstür Erdgeschoss
- 2013 Fenster
- 2013 Carport Dach
- 2008 Küche
- 2006 Gasheizung
Lage
Stockstadt am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Sie ist vor allem bekannt durch das Kastell Stockstadt und den ältesten nachgewiesenen Weihnachtsbaum in Deutschland.
Der Hauptort liegt westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg auf der linken Mainseite. Im Westen und Nordwesten Stockstadts befindet sich die Grenze zu Hessen.
Dieser gefragte Wohnort bietet alles rund um Kultur und Freizeit sowie ärztliche Nahversorgung, soziale Einrichtungen und erholsame Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, Aschaffenburg erreichen sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten über die A3. Bis in die Frankfurter Innenstadt oder zum Frankfurter Flughafen sind es auch nur ca. 40km.
Anfrage senden
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Dusan Lucic
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 44170113-105046 - vielen Dank!