Eine sichere Geldanlage, die Zuverlässigkeit bietet

63773 Goldbach

549.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63773 Goldbach
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
275 m2
Grundstück
292 m2
Wohnfläche
175 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
50 m2
Dachbodenfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
8698745
Anbieter-ID
2352#BNjEki
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,der Vereinbarung eines Besichtigungstermins,oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
292.3 kWhm2a
Gültig bis
11.10.2032
Aus­stell­datum
12.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1940
Letzte Modernisierung
1940
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
EBA, 292,3 kWH, Gas, Bj. 40, H
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Für Kapitalanleger. Liegenschaft mit sehr attraktivem m2- Preis von 1.996--€, bezogen auf ca 175 m2 Wohnfläche und ca 100 m2 Gewerbe/Nutzfläche gesamt. Eine äußerst interessante Immobilie zum "Anfassen", tolle Lage in der Region und dies in ertüchtigter Form. Eine große Wohnung wird im Frühjahr 2024 frei. Ein älteres, aber äußerst gepflegtes Anwesen in zentraler und gut frequentierter Lage von Goldbach, welches sich sehen lassen kann. Auf Spur gebracht wurde dieses Wohn-und Geschäftshaus, denn Modernisierungen, Reparaturen und Sanierungen wurden kontinuierlich im Laufe der Zeit immer wieder durchgeführt. Das Erdgeschoss ist seit 2019 an einen zuverlässige Person vermietet. Die Dienstleistung in einer ständig frequentierten Branche bietet Sicherheit und Stabilität für Eigentümer und Partner. Die beiden anderen Einheiten sind seit längerer Zeit an zwei verschiedene, ebenso seriöse Parteien, vermietet. Rechnungen über größere Aktion in den letzten 10 Jahren liegen vor. Detaillierte Informationen sowie Bildmaterial sind im ausführlichen Expose ersichtlich. Bei Besichtigungswunsch bitten wir mit Rücksicht auf die Mieter um vorherige Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis. Aufteilung Immobilie: Erdgeschoss: Verkaufsfläche, Raum für individuelle Kundenberatung, Flur, Werkstatt, mit Hinterausgang, Teeküche, Büro, WC. Obergeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat, Balkon. Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat. Keller: 3 Abstellkeller, Heizraum, Tankraum (noch vorhanden) Wasch/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Aussenbereich: Hoffläche mit Scheune, Garage, Stellplatz Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Ausstattung

Baujahr ca 1940 Massivbauweise mit 36 er Mauerwerk Haus unterkellert, Betonstampfboden Schaufensterumbau und Landeingangsverlegung 1968 Fenster Doppelglas Kunststoff mit Rolläden Gasbrennwertheizung 2013 alle Zähler funkvernetzt Aufwendige Sanierungen um 2015 im I. OG incl. Sanitär Elektroerneuerung Dämmung oberste Geschossdecke mit Dampfbremse 2016 Satanlage Fassadenrenovierung 2013 Fassadenerneuerung Strassenseite 2019 Umfangreiche Renovierungsarbeiten EG / Ladenlokal 2018

Lage

Interessante, gut frequentierte Lage in der Ortsmitte von Goldbach im Mischgebiet. A3 Anschluss Vor Ort sind etliche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachbereiche, Backshops, Banken, Discounter diverser Art, Frei-und Hallenschwimmbad, Fördereinrichtungen, Freizeitangebote, Gastronomie, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Naherholungsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Tankstellen und Vereine.

Sonstiges

Sehr geehrte Eigentümer ! Veränderungen gehören zum Leben. Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ? Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer erfolgreich zusammenarbeiten. IMMOBILIENVERKAUF: Wir managen das für SIE!

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Frau Heike Pfeffer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Pfeffer
Ziegelbergstr 19, 63739 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2352#BNjEki - vielen Dank!