Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in 63840 Hausen – Gepflegte Immobilie mit viel Platz und Potenzial! Aufteilung: Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche: - Flur - Wohnzimmer (ohne Tapeten) mit Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Esszimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Elternschlafzimmer Obergeschosswohnung mit ca. 71cm² Wohnfläche: - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Esszimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche - Flur - Studiozimmer 1 - Studiozimmer 2 mit Küchenanschluss - Abstellraum - Bad mit Dusche und WC Kellergeschoss mit ca. 57m² Nutzfläche - zwei Kellerräume, Öltank-Raum - Heizungsraum mit Waschküche - Garage Im Außenbereich finden Sie eine zweite Garage, sowie den Zugang in ein Nebengebäude. Das Nebengebäude bietet Platz für eine große Werkstatt und Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es Platz für Ihre Hobbies. Energieausweisdaten - Energiebedarfsausweis Baujahr: 1975 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 192,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Hausen bietet Ihnen auf ca. 197 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus zwei gut geschnittenen Wohnungen sowie einem großzügig ausgebautem Dachgeschoss. Es bietet Platz für ein bis zwei Familien oder die Option der Vermietung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Das Dach einschließlich Gebälk und Gaube, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Spenglerarbeiten, Isolierung und Ausbau stammt aus dem Jahr 1997/1998. Ebenso wurde 1997 die Öl-Zentralheizung (Buderus) getauscht sowie überwiegend die Heizkörper neu installiert. Das Badezimmer im Hochparterre wurden 1992 erneuert. Das Badezimmer und das Wohnzimmer sind mit Fliesen ausgestattet, die restlichen Böden mit Parkett. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 1997 modernisiert. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Ahornparkett ausgelegt. Erdgeschosswohnung/Hochparterre (ca. 72 m² Wohnfläche): Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Die angrenzende Küche mit Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und schafft einen offenen Übergang zum Flur. Obergeschosswohnung (ca. 71 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss befindet sich eine weitere optimal aufgeteilte Wohnung. Hier erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche mit Essbereich ist ebenfalls ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Diese Einheit wird zum 31.03.2025 frei. Dachgeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche): Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und eignet sich hervorragend mit den beiden Studios für Ihre Kinder. Es umfasst zwei Studios, eines davon mit Küchenanschlüssen, sowie ein Bad mit Dusche/WC.
Lage
Mit 1.925 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld. Medizinische Versorgung: Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und drei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Hausen: Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Hausen: Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht.
Anfrage senden
Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 3139 - vielen Dank!