Einzigartiger Wohntraum! Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

63846 Laufach / Frohnhofen

1.690,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63846 Laufach / Frohnhofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
492 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
51 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.05.2024
Online-ID
9265291
Anbieter-ID
13160
Stand vom
14.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.250,00 €
Warm­miete
2.050,00 €
Brutto­kalt­miete
1.690,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
225.20 kWhm2a
Gültig bis
07.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1971

Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das sich mit einer südlichen Ausrichtung in ein sonnenverwöhntes Refugium verwandelt! Aufteilung: Erdgeschoss: - Flur - großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang - Küche - Schlafzimmer mit Balkonzugang - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad (barrierefrei) - Gäste-WC - Balkon Untergeschoss: - Flur - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Schlafzimmer mit Terrassenzugang - Küche - Badezimmer - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Heizungskeller - Kellerraum Außenbereich: Terrasse mit gärtnerisch angelegtem Garten und Fischteich, Garage Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 225,2 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1971 Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Ausstattung: - Hochwertiger Naturstein- und Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Bädern - Teppichboden im Kinderzimmer - Einbauküche (EG) ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Waschbecken - Einbauküche (UG) ausgestattet mit Ceran Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Waschbecken - Tageslichtbad (EG) mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Badezimmer (UG) ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken - Holz- und Kunststofffenster - Teilweise elektrische Rollläden - Weiße Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz) - Weiße Wandheizkörper - Offener Kamin (Wohnzimmer, UG) - Gegensprechanlage - SAT-Anschluss - Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung Die Immobilie wir über eine Ölheizung betreiben. Momentan wird die Heizung für eine Wärmepumpe/Gastherme (Hybridheizung) ausgetauscht.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage des Laufacher Ortsteils Frohnhofen im Landkreis Aschaffenburg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch den Bahnanschluss in Laufach sowie die Autobahnauffahrt der BAB3 in Hösbach und die öffentlichen Verkehrsmittel. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in Laufach vorzufinden wie eine Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Vereine im Ort laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet Laufach eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Naturerlebnissen und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen. Dies macht die Gemeinde zu einem ansprechenden Ort für Menschen, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Sonstiges

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich! Eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe kann zusätzlich angemietet werden. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohnumfeld, sondern auch eine ideale Basis, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der stilvollen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Gödert Immobilien GmbH

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Gödert Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 13160 - vielen Dank!