ERLEBNIS-Wohn- u. Gastro-Anwesen in historischem Stil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus lässt sich sehr vielfältig nutzen. Derzeit sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss - teilunterkellert: Mehrere Kellerräume, Kühlraum für Zapfanlage, Lagerräume. Erdgeschoss - Restaurant: Großer Gastraum über zwei Ebenen, Saal, Küche, kl. Büro, WC, neuwertige WC-Anlagen für Gäste Obergeschoss: Wohnung 1 ca. 85 qm mit sep. Zugang: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Dachboden Wohnung 2 ca. 95 qm mit Zugang von der Gastrofläche: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad Sanierung erforderlich Dachgeschoss - unausgebaut: Lagerfläche Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten Wohngebäude: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 399,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1925 Umbau 1987 Energieeffizienzklasse: H Energiedaten Gewerbe: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 187,6 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 132,6 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas LL Baujahr: 1925 Umbau 1955
Ausstattung
Ausstattung Gaststätte: - massive Bauweise bzw. Holzfachwerk mit Ausfachungen - Bedachung aus Ziegel- bzw. Betonpfannen - Gaszentralheizung (Bj. 2013) - weiße bzw. helle Wandheizkörper mit Thermostatventilen - teilw. Elektroboiler für die Warmwasserbereitung - doppeltverglaste Fenster (Bj. 1988) - Erneuerung der kompletten WC-Anlage der Gastronomiefläche Ausstattung Wohnung: - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat u. Teppich - weiße Kunststoffsprossenfenster (Bj. 1987) - Innentüren mit Glaseinsatz - Gegensprechanlage - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Handwaschbecken - separates WC
Lage
Niedersteinbach liegt im mittleren Kahlgrund und ist ein Ortsteil von Mömbris. Als Pendler können Sie in 15 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Des Weiteren bietet Niedersteinbach einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.
Sonstiges
Aktuell ist die Gastronomiefläche inkl. der beiden Wohnungen noch vermietet bzw. genutzt. Zum 1. Februar 2025 wird das Objekt planmäßig komplett frei. Die Gaststätte ist zudem brauereifrei was eine gewisse Flexibilität für Sie oder künftige Mieter bedeutet. Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu. Innenbesichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.
Gödert Immobilien GmbH
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 13370 - vielen Dank!