ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Freisitz und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 3 Parteienhaus im Erdgeschoss und ist sofort bezugsfähig. Auf ca. 92 m² bietet sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Der nach Süden ausgerichtete Freisitz lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Zusätzlich bietet ein Balkon weiteren Raum für Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung und Aufteilung: •Flur •Wohn- / Essküche mit Balkonzugang •Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang •Schlafzimmer mit Balkonzugang und Zugang zum Freisitz •Ein Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice mit Zugang zum Freisitz •Gäste - WC mit Waschmaschinenanschluss •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Balkon ca. 12,03 m² •Freisitz: Zugang über Schlafzimmer und Kinderzimmer, ca. 7,18 m² •Garage, ca. 23,62 m² Kaufpreis 12.000 € Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl + Sonderfläche ca. 20 m² + Erstbezug nach Sanierung, das fehlende Balkongeländer wird zeitnah montiert. + Sofort verfügbar Der Energieausweis wurde angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.
Lage
Der Ortsteil Steinbach, mit seinen ca. 600 Einwohnern ist der drittgrößte Ortsteil von Johannesberg. Hier wird die Gemeinschaft untereinander noch gepflegt. Nach Aschaffenburg sind es ca. 4 Kilometer. Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern alles, was man zu einem angenehmen Leben braucht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine beliebte Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch finden Sie in Johannesberg mehrere Ärzte und einen Tierarzt. Das breit gefächerte Freizeitangebot, eine hervorragende Gastronomie und die gute Luft machen Johannesberg und seine Umgebung zu einer sehr begehrten Wohnlage. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Hochschule von Aschaffenburg ist weit über die Landesgrenzen bekannt und verfügt über einen sehr guten Ruf. Die Kleinstadt mit ihren vielen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum lädt zum Shoppen ein. Abgerundet wird dies durch ein buntes kulturelles Freizeitangebot.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
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