Exklusive ETW in beliebter Wohnlage mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses und bietet einen äußerst komfortablen und modernen Wohnstandard. Die versetzten Ebenen der Wohnung verleihen ihr ein besonders angenehmes Raumgefühl und sorgen für eine spannende und individuelle Raumstruktur. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen so eine einladende Atmosphäre. Der hochwertige Natursteinboden verleiht den Räumen eine elegante und zugleich pflegeleichte Oberfläche und harmoniert perfekt mit dem modernen Design. Jeder Raum dieser Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Die exklusive Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Wert auf Ästhetik als auch auf Funktionalität legen. Gönnen Sie sich ein Stück Luxus und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein. Komplementiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare, Familien mit einem Kind als auch für Kapitalanleger die eine wertbeständige Investition suchen. Die mögliche Rendite beträgt ca. 3,5 % bis 4,0 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung Aufteilung: •Wohn- / Essbereich •Küche, moderne Einbauküche (2019) mit hochwertigen Elektrogeräten •großzügig gestaltetes Badezimmer mit Echtglasdusche, Eckbadewanne und WC •1 Raum, ideal als Esszimmer, Kinder-, Gäste-, Lese-, Homeoffice oder zur Erweiterung der Küche •1 Raum, ideal als Büro oder als Ankleide •Balkon in Südausrichtung •Schlafzimmer •Abstellraum in der Wohnung •großer Kellerraum, ca. 16 m² mit Anschluss für Dusche + Duplex Parkplatz Kaufpreis 8.000 € Bodenbeläge: Hochwertiger Natursteinboden, Laminat, Fliesen Weitere Infos: 1997 Erstbezug 2018 Erneuerung der Gastherme 2024 Hausanstrich Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung elektrische Rollläden Entfernung der Wand zwischen Küche und Gästezimmer für eine größere Raumgestaltung wäre möglich Glasfaseranschluss (noch nicht angeschlossen ) schönes einladendes Treppenhaus Haustiere erlaubt Balkonkraftwerk ist erlaubt Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Gemeinschaftsgarten / Gartenmitbenutzung möglich Miteigentumsanteil: 226/1000 Gesamtfläche Grundstück: 538 qm Hausgeld 325 Euro inkl. NK und Rücklagen
Lage
In direkter Nähe zum Main und dem wunderschönen Landschaftspark Schönbusch befindet sich die Wohnung im idyllischen Stadtteil Leider, welcher im westlichen Stadtgebiet von Aschaffenburg liegt und vom Mainbogen umrahmt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend aus. Der Stadtbus bringt Sie bequem ins Zentrum von Aschaffenburg. Der charmante Stadtteil Leider lässt keine Wünsche offen: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule. Darüber hinaus gibt es die "LINDE MH ARENA" mit spannenden Sportveranstaltungen und anderen Events sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes Erreichen der Städte, wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg, gestattet, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2504 - vielen Dank!
Anfrage senden
Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger