Exklusives Wohnen auf drei Ebenen: Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung

63741 Aschaffenburg

879.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
245,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
394 m2
Wohnfläche
245,79 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9831820
Anbieter-ID
YW591
Stand vom
14.12.2024
Kauf­preis
879.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
217.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1986
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf einem 394 m² großen Grundstück mit 245 m² Wohnfläche nicht nur reichlich Raum, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und elegante Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, mit deckenhohen Holzfenstern versehen mit herrschaftlich anmutenden Lichtbögen, das nahtlos in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Von hieraus haben Sie direkten Zugang auf Ihre überdachte Terrasse. Dort können sie die frische Luft zu jeder Jahreszeit genießen wobei die Verschattungsmöglichkeit auch die heißen Sommertage angenehm machen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die sich einen der drei Balkone teilen. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ein besonderes Detail: eine erhöhte Plattform, die dem Bett eine prominente und elegante Platzierung verleiht und dem Raum eine erstklassige Atmosphäre gibt. Darüber hinaus sorgen zwei praktische Abstellräume für ausreichend Stauraum, während das Tageslichtbad mit edler Marmorkeramik im zeitgenössischen Stil der 80er Jahre ein besonderes Highlight ist. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Apartment, ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Der komplette Dachausbau erlaubt bis zu ca. 3,50 m hohe Decken was ein Gefühl von Weite und Luftigkeit vermittelt. Das Stockwerk verfügt über ein Wohnzimmer mit eingebauter Küchenzeile, sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und die weiteren zwei Balkone, was diese Etage besonders vielseitig macht. Im Untergeschoss befindet sich neben einer geräumigen Waschküche und weiterem Stauraum eine vollwertige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und drei weiteren Zimmern, die flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können – ideal für Gäste, Familienmitglieder, oder als Homeoffice. Die durchgehend hochwertige Ausstattung umfasst edle Marmorfliesen in allen Etagen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden für maximalen Komfort. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 sowie eine Doppelgarage runden dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis ab. Mit insgesamt drei Balkonen, der überdachten Terrasse, sowie dem überdachten Patio im Hinterhof bietet diese Immobilie auch ohne Garten vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Ausstattung

**Erdgeschoss: Ihr kommunikativer Lebensmittelpunkt** - Open-Space-Konzept mit fließendem Übergang zwischen Wohn-, Koch- und Essbereich - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse - Separates Gäste-WC **Erste Etage: Ihre private Ruheoase** - Zwei großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang - Elegantes Tageslichtbad mit exklusiver Marmorkeramik - Zwei praktische Abstellräume für optimale Organisation **Dachgeschoss: Flexibilität par excellence** - Zusätzliches Wohnzimmer mit integrierter Küche - Separates Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad - Zwei weitere Balkone für maximalen Freiraum **Untergeschoss: Mehr als nur ein Kellergeschoss** - Vollwertige Einliegerwohnung - Großzügige Waschküche - Zusätzliche Stauraumflächen

Lage

Das Haus steht im flächenmäßig größten und gleichzeitig auch einwohnerstärksten Stadtteil von Aschaffenburg, Damm, nur 2,3 Kilometer vom Zentrum entfernt. Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind vor Ort zu finden. Von Kindergarten bis hin zu den unterschiedlichen weiterführenden Schulen ist alles in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus hat die Technische Hochschule Aschaffenburg deutschlandweit einen sehr guten Ruf und bietet ein umfassendes Studienangebot. Aschaffenburg, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Als Kulturstadt bietet sie ihren Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kinos und Kleinkunstbühnen. Mit einer großen Anzahl unterschiedlicher Sportvereine und -Veranstaltungen, können sich die Bewohner über ein blühendes Vereinsleben freuen. Ebenfalls ist die gute Anbindung an die A3, als auch die nahegelegene A45 zu nennen, über die das gesamte Rhein-Main Gebiet angeschlossen ist. Zudem ist die Main-Metropole Frankfurt, mit dem internationalen Flughafen, in ca. 40 Minuten und die unterfränkische Stadt Würzburg in ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ sorgt auch die, nur wenige Gehminuten entfernte, Bushaltestelle für eine schnelle Beförderung in das Zentrum, an den Hauptbahnhof mit ICE Anschluss und an die umgebenen Stadtteile.

Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Herr Sajab Zia

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sajab Zia

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt YW591 - vielen Dank!