Fachwerkensemble mit besonderem Charme: Kapitalanlage - 3 Einheiten - 2 gut vermietet!!
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Objektbeschreibung
Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt: 1.) in Haus 2a ehemalige Arztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst: Drei Behandlungsräume, vier Büros/Labore/Besprechungszimmer, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden. Nutzfläche ca. 205m² 2.) in Haus 2 Dentallabor auf zwei Ebenen: Sechs Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC und einen ebenerdigen, barrierefreier Zugang. Nutzfläche ca. 110 m² 3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen. Wohnfläche ca. 117m² Zwei große Sandsteingewölbekeller. Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden. Im Obergeschoss von Haus 2 gibt es zudem eine Verbindungstür zwischen Wohnung und Praxis.
Ausstattung
Fachwerkhäuser in sehr gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand, wunderbar restaurierte Fassaden, gemeinsame Gaszentralheizung für beide Gebäudeteile (ca. 10 Jahre alt), Treppenanlagen mit Holztritten, Warmwasser in der Praxis über Elektroboiler und in der Wohnung über die Zentralheizung, alle Fenster wurden erneuert (älteste von 2011, jüngste von 2023), mehrere Klimaanlagen in allen Gebäudeteilen, Elektrik und Netzwerkstrukturen zeitgemäß und fortlaufend modernisiert. Details: Haus 2a: 1978/1979 komplett entkernt und sehr aufwändig saniert; Ausbau Dachgeschoss 1986, Dachisolierung 2001, Dachziegel aus Ton (1978), Innenausbau 2011 erneuert (im Zuge der Verbindung der beiden Häuser), belastbare Kunststoffböden und zum Teil noch Holzdielenböden, Fensteraustausch 2017, 2022 und 2023 Bodenbeläge Praxis hoch belastbar. Haus 2: 2010/2011 ebenfalls komplett entkernt und sehr aufwändig saniert: Fundament in Sperrbeton, teilweise Erneuerung des Fachwerks (neue Balken, ausgemauerte Gefache), Sockelgeschoss in Poroton, Fassadengestaltung, Biberschwanzeindeckung, Aufsparrendämmung. Dabei wurden natürlich auch Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Bad und WCs komplett erneuert.
Lage
In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Die Praxisräume von Haus 2a wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 23 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar. Die Wohnung ist vermietet. Das Dentallabor ist ebenfalls mit langfristiger Perspektive vermietet. Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. Hinweis zum Denkmalschutz: Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
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ELK-Immobilien GmbH
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