Familienparadies: EFH mit herrlicher Gartenoase und Blick auf die Weinberge!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für die große Familie oder auch für Jung und Alt ... Gemütliche Doppelhaushälfte mit kleinem Nebengebäude, Garage, überdachtem Freisitz und herrlich großem Grundstück! Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: - Flur / Zugang in das Kellergeschoss - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I (mit Küchenanschlüssen) - Kinderzimmer II - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschbecken - Abstellraum - separates WC - Heizungsraum mit Zugang von außen oder durch den Keller Obergeschoss: - Flur - Wohn- und Esszimmer - Küche mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separates WC Dachgeschoss: - Flur - Kinderzimmer III - Kinderzimmer IV - Büro/Gast - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss Kellergeschoss: - mehrere Kellerräume Kleines Nebengebäude: - Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstatt Energieausweisdaten: Energiebedarfausweis Baujahr: 1932 /Aufstockung 1961 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2020) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 356,27 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Dieses geräumige Anwesen wurde im Jahr 1932 in massiv Bauweise errichtet und im Jahr 1961 aufgestockt und vergrößert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich in zwei Schritten in den Jahren 1970 und 1975 ausgebaut. Das herrliche Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 894 m² und liegt in einer zentralen Lage von Wörth am Main. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post), den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Bundesstraße 469 mit Anbindung an die A3 ist in 2-3 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin befindet sich die Grund- und Mittelschule nur ca. 60 m vom Haus entfernt. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und zusätzlich ca. 41 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2020 neu installiert. Die Aluminium-Fenster wurden im Jahr 1979 eingebaut. Die Fenster im Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Die Dachflächenfenster sind aus Holz. Der Kanalanschluss wurde im Jahr 1982 neu zum Haus gelegt. Die Böden sind unterschiedlich mit Parkett (Fischgrätenparkett und Stäbchenparkett), Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. In der Immobilie befinden sich zwei leere Kaminzüge. Hier kann der Käufer auf Wunsch Kaminöfen anschließen. Im 3. Kaminzug liegen die Leitungen für die Heizung. Im Nebengebäude befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal als Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte oder aber auch als Werkstatt eignet. Das Dach des Nebengebäudes ist über den Balkon im Obergeschoss zugänglich und bietet weitere Abstellfläche. Neben diesem Gebäude finden Sie einen großen, überdachten Freisitz. Dieser bietet viel Platz für gemeinsame Stunden oder Feiern mit der Familie. Alternativ kann hier Ihr Fuhrpark untergestellt werden. Zusätzlich gibt es noch eine Garage.
Lage
Mit seinen 4.791 Einwohnern bietet Wörth am Main alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, gemütliche Bäckereien, traditionelle Metzgereien und einen gut sortierten Drogeriemarkt. Bildung: Wörth verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg zur Verfügung. Medizinische Versorgung: In Wörth sorgen zwei Allgemeinmedizinpraxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Psychotherapeut, zwei Zahnärzte und ein Internist für eine gute medizinische Versorgung. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen gibt es Krankenhäuser in Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach. Zudem befinden sich in Aschaffenburg eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik. Sport- & Freizeitangebote: Die Stadt Wörth bietet mit weitläufigen Wald- und Flurflächen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören Sportanlagen wie Fußballplätze, eine Skater- und Tennisanlage, Turnhallen sowie ein Hallenbad. Kulturelle Angebote umfassen das Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, die Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Zudem laden zwei direkt am Main gelegene Campingplätze sowohl Touristen als auch Dauercamper ein. Vereine & Verbände: Wörth zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, die zahlreiche Interessen und Aktivitäten abdeckt. Hier eine Auswahl der ansässigen Vereine: Sportverein, Wanderverein, Tennisclub, Angelsportverein, Wassersportverein, Musikverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr, Turnverein u.v.m. Verkehrsanbindung: Wörth ist über die B469 (Ausfahrten Lützelbach/Wörth oder Klingenberg/Wörth) schnell an die A3 Würzburg-Frankfurt angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Westfrankenbahn sowie die Buslinien 61 nach Aschaffenburg und 67 nach Seckmauern.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 3156 - vielen Dank!
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas