Familienparadies im Grünen, TOP-Zustand

63920 Großheubach

620.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63920 Großheubach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
144 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9855090
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
620.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45,80 kWhm2a
Gültig bis
11.11.2034
Aus­stell­datum
12.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in einer ruhigen Wohnlage. Das Ensemble präsentiert sich mit einem eingezäunten, gut eingewachsenen Garten mit Rasen, Baumbestand und Buschwerk. Ein fest eingelassener Pool mit Wärmepumpentechnik und die zum Entspannen einladende Terrasse machen das Grundstück zu einer wahren Wohlfühloase für die ganze Familie. Der Garten ist durch eine eigene Zufahrt erreichbar. Autos und Räder finden in der geräumigen Doppelgarage ausreichend Platz. Raumaufteilung EG: geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang/Galerie in DG, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Terrassenzugang, Küche mit Abstellraum, WC/Dusche, Arbeitszimmer, Technikraum, Zugang zur Garage DG: Diele, drei geräumige Zimmer, großes Bad mit Dusche/Wanne und Wäscheraum Garage: Doppelgarage mit Lagermöglichkeit Grundstück: Garten mit Terrasse, Zufahrt, vollständig eingezäunt Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage.

Ausstattung

Zustand: gepflegt nicht unterkellert, Dach ausgebaut Terrasse, Garten Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz Bad mit Fenster, Wanne und Dusche Einbauküche, Speisekammer Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett Fenster: Kunststofffenster Anschlüsse: DSL Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zentrale Staubsaugeranlage Außenpool mit Wärmepumpentechnik

Lage

Die Immobilie befindet sich im Osten der Marktgemeinde Großheubach im Landkreis Miltenberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine naturnahe und ruhige Lage aus. Die Wälder des Spessarts grenzen unmittelbar an, sodass z.B. der Haltung eines Hundes oder ausgedehnten sportlichen Aktivitäten nichts im Wege steht. Großheubach hat ca. 5000 Einwohner und liegt im Bundesland Bayern, Regierungsbezirk Unterfranken. Vor Ort sind alle zu einem guten Leben befindliche Einrichtungen zu finden: Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Baustoffhandel, Fitnessstudio, Möbelhaus, Tankstelle mit Werkstatt, Winzer etc. Verschiedene Ärzte und Gesundheitseinrichtungen befinden sich vor Ort. Zahlreiche gastronomische Betriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein. In den örtlichen Kindergärten und Schulen finden Ihre Kinder Annahme und Bildung. Sämtliche weiterführende Schulen sind im benachbarten Miltenberg ansässig. Die katholische Pfarrkirche im neugotischen Stil ermöglicht Andacht und Einkehr. Das Ballungszentrum Rhein-Main ist durch die anliegende B 469 mit dem Auto sowie durch die Anbindung an den ÖPNV schnell erreichbar.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache kurzfristig möglich.

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Herr Matthias Wimmer
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