Familienschmuckstück in einwandfreien Zustand & TOP-Lage!

63743 Aschaffenburg / Obernau

749.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
227 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Obernau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
8
Grundstück
320 m2
Wohnfläche
227 m2
Nutzfläche
93,38 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9717625
Anbieter-ID
13236
Stand vom
04.10.2024
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
provisionsfrei
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79.90 kWhm2a
Gültig bis
01.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Heizungsart
Zentralheizung

Einfamilienhaus mit 3 Trümpfen: Lage, Zustand & Aufteilung! Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Balkonzugang, Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang, Kinderzimmer 2, großes Tageslichtbadezimmer, Abstellraum Dachgeschoss: Großes Dachstudio mit Kochbereich, Kinderzimmer 3, Badezimmer, Abstellkämmerchen, Spitzboden Untergeschoss: Saunaraum, Hobbyzimmer, Waschraum, Heizungs- & Technikraum, Flur Außenbereich: Garten, Vorgarten, Hof, Garage, Stellplatz Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 79,90 kWh/(m²a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Baujahr: 2001 Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt: - Überwiegend Fußbodenheizung - Vorgesehener Kamin- & Kachelofenanschluss im Wohnbereich - Hochwertiger Parkettboden in fast allen Wohnräumen - 2 Einbauküchen (EG + DG) - Elektrische Rollläden im EG - Buderus Gasheizung (2020 modernisiert) - Unterirdische Regenwasserzisterne - Sauna (Helo, 2006, Platz für 4 Personen) - Doppelverglaste Velux-Kunststofffenster - Türen, Türzargen, Treppen aus Echtholz - Garage mit zusätzlichen Abstellflächen - Massive Bauweise (u. a. 30 cm Außenfassade, 36cm ab Untergeschoss) - Dachdämmung + Dampfsperre - Gegensprechanlagen - Glasfaseranschluss möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer ruhigen Straße Obernaus. Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie. Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in wenigen Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar. Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und viele Vereine. Eine kurze Übersicht der Standorte des täglichen Bedarfs: - Bushaltestelle (ca. 4 Gehminuten) - Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3 Fahrminuten) - Bahnhof (ca. 7 Gehminuten) - Spielplatz (ca. 3 Gehminuten) - Grundschule (ca. 9 Gehminuten) - Weiterführende Schulen (ca. 10 Fahrminuten)

Sonstiges

Lassen Sie sich durch uns bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin für die fantastische Immobilie inspirieren und genießen Sie das Wohnambiente! Das Objekt ist derzeitig noch bewohnt, kann aber nach Vereinbarung übernommen werden.

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Gödert Immobilien GmbH

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Gödert Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 13236 - vielen Dank!