Frisch sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Erdgeschosswohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder für alle, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen. Der offene Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für ein Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Dank der neu installierten Fußbodenheizung genießen Sie hier und in allen Räumen behagliche Wärme. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Licht und bieten direkten Zugang zum gepflegten Garten, der Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das nochmals Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt für stressfreies Parken direkt vor Ort.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat - Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung - Wände: Q2 gespachtelt - Heizung: Gas, Fußbodenheizung - Videosprechanlage
Lage
Im Landkreis Miltenberg, am Rande von Obernburg erwartet sie diese Immobilie. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fach- und Berufsoberschule befinden. Auch die Technische Hochschule von Aschaffenburg ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zur Natur und den Erholungsräumen im Spessart und Odenwald sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den Großraum Frankfurt/Rhein-Main, nur etwa 40 km entfernt, ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer Metropolregion zu genießen. Ob Römer-Museumsführungen, Stadtführungen, Wanderwege oder Minigolf – in der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenso reichlich vorhanden, und Aschaffenburg bietet ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Bars und Restaurants. Über die B469 erreichen Sie Aschaffenburg in etwa 25 Minuten, während der Internationale Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten erreichbar ist. Mit Großstädten wie Frankfurt oder Darmstadt in einer Entfernung von etwa 50 km ist Obernburg ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Aurelion & Company GmbH
Herr Maximilian Röbke
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