Gelegenheit- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² ist sofort verfügbar und befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Vielseitiges Raumkonzept: Mit vier unabhängigen Wohneinheiten bietet das Gebäude sowohl idealen Raum für mehrere Parteien als auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder als Mehrgenerationenwohnhaus. Arbeiten und Wohnen kombiniert: Das Anwesen ist besonders geeignet für Freiberufler, Selbstständige oder kreative Köpfe, die einen separaten Bereich für ihre beruflichen Aktivitäten benötigen, ohne auf den Komfort des eigenen Zuhauses zu verzichten. Die Wohnung im 1. Stock ist derzeit vermietet, während die anderen Einheiten unbewohnt sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main, die dieses Immobilienangebot zusätzlich interessant macht. Ein Carport sowie eine Garage runden das Gesamtangebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses vielseitige Mehrfamilienhaus zu investieren, das sowohl als Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und machen Sie dieses Wohnhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Selbstverständlich gibt es auch viele Details, die in einem Exposé nicht beantwortet werden können. Aus Gründen der Privatsphäre sind nicht alle Wohnungen bildlich dokumentiert.
Ausstattung
Ausstattung und Aufteilung: Erdgeschoss - 2 Zimmerwohnung, ca. 66 m² •Flur •Wohn- Essküche •Schlafzimmer •Großzügiger Wohnbereich / Wohn- Esszimmer •Tageslichtbad 1 Stock - 3 Zimmerwohnung, ca. 66 m² •Flur •Wohn- Essküche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer 2 Stock – 3 Zimmerwohnung, ca. 66 m² •Flur •Wohn- Essküche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Duschbad Dachgeschoss – Apartment, ca. 40 m² •1 Zimmer Apartment mit Duschbad und Lagerraum Keller, ca. 60 m² •Flur •HWR / Technik •Lagerräume •1 Dusche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC + 1 Garage mit angrenzendem Nebenraum, ideal als Lagerraum oder Werkstatt + 1 Carport + gepflasterte Terrasse + Garten + sofort verfügbar + das Haus wurde 1988 saniert Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Lage
Leider ist ein charmanter Stadtteil von Aschaffenburg, er liegt im westlichen Stadtgebiet und wird vom Mainbogen umrahmt. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend sowie die Mainnähe aus. Der idyllische Stadtteil Leider lässt keine Wünsche offen: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule. Darüber hinaus gibt es die "fan Arena" mit spannenden Sportveranstaltungen und anderen Events sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen, verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes erreichen der Städte, wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg, gestattet, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
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