Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für Singles: Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage! Aufteilung der Dachgeschosswohnung: - Flur - Wohnzimmer mit Einbauschrank - Schlafzimmer - Küche mit Essbereich - Vorraum (ideal als Ankleide oder Büro) - Duschbad mit WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 120,00 für Wasser/Kanal, Heizung, Grundsteuer, Versicherungen, Müllgebühren, Wartungen und Kaminkehrer. Der Stromverbrauch und Internet sind vom Mieter selbst zu zahlen.
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Hier können Sie ab dem 01.04.2025 einziehen! Die Wohnung bemisst ca. 50 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein modernes Duschbad mit WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Der Vorraum eignet sich ideal als Ankleide oder Büro. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen und Laminat belegt. Im Schlafzimmer wurde im Januar 2022 ein neuer Heizkörper eingebaut. In der Wohnung befindet sich eine moderne Küche (ca. zwei Jahr alt). Diese kann von dem aktuellen Mieter für € 2.500,00 übernommen werden. Zum Abstellen verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabteil. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1928 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 191,26 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F
Lage
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 5.738 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt. Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt: Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Kleinwallstadt: Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater. Verkehrsanbindung: Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 3164 - vielen Dank!
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas