Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage!

63939 Wörth am Main

279.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63939 Wörth am Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
91 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
9463185
Anbieter-ID
3094
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
322.71 kWhm2a
Gültig bis
29.07.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ihr neues Zuhause ... Gemütliche Doppelhaushälfte mit überdachtem Freisitz und kleiner Gartenfläche! Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele/Flur - Wohn- und Essbereich - Küche - Gäste-WC Dachgeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Kellergeschoss: - mehrere Kellerräume - Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte, die im Jahr 1950 in massiv Bauweise errichtet wurde. Auf einem Gesamtgrundstück mit ca. 617 m² befinden sich zwei Häuser mit einer gemeinschaftlichen Zufahrt. Das in 1. Reihe stehende Wohnhaus steht zum Verkauf. Beim Verkauf soll das Grundstück geteilt und neu vermessen werden. In diesem Zuge wird auch ein Geh- und Fahrrecht für das Hinterhaus notariell geregelt. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Außenbereich bzw. am Hauseingang befindet sich ein überdachter Freisitz. Das Wohnhaus ist mit Isolierglas-Holzfenstern aus dem Jahr 1987 ausgestattet und wird mit einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, PVC und Laminat ausgelegt. Der Dachboden wurde bereits gedämmt. Die Immobilie ist seit 01.10.2017 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1950 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 322,71 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H

Lage

Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Bildung in Wörth: Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth: Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach. Sport- und Freizeitangebote in Wörth: Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper. Vereine und Verbände in Wörth: In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Frau Anette Jonas

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