Gemütliches Einfamilienhaus mitten im Grünen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für alle, die die Ruhe lieben ... Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick ins Grüne! Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Flur mit Ausgang auf den Freisitz - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer (derzeit Ankleide) - Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC Untergeschoss (nachträglich ausgebaut) mit ca. 69 m² Nutzfläche, davon ca. 32 m² ausgebaute Fläche: - Flur / Eingang - ausgebauter Raum I - ausgebauter Raum II mit Küchenanschlüssen - Badezimmer mit Dusche und WC - Kellerraum - Heizungsraum Zum Anwesen gehört eine Garage. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1957 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2013) Wesentlicher Energieträger: Pellet Endenergiebedarf: 245 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und liegt in sehr ruhiger Naturlage. Das Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder auch für zwei Familien genutzt werden. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang. Alle drei Etagen sind über ein Treppenhaus verbunden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 79 m² Wohnfläche und drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Über den Flur ist der Freisitz zugänglich, der einen wunderschönen Blick ins Grüne und über das Tal bietet. Das Erdgeschoss erreichen Sie über den Hauseingang im Untergeschoss oder über den Freisitz im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus oder zusätzlich über einen eigenen Eingang von der Gartenseite zugänglich. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 59 m² und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Auf den Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer und genießen ebenso einen herrlichen Ausblick. Im Untergeschoss wurden zwei Räume nachträglich ausgebaut. Diese verfügen über Heizkörper und Tageslichtfenster. In einem dieser Räume sind Küchenanschlüsse vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auf dieser Etage finden Sie noch einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Das Anwesen wurde im Jahr 2013-2014 aufwendig modernisiert, dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Es wurde eine Zentralheizung von der Firma Elektromet eingebaut. Hierbei handelt es sich um einen Kombikessel mit Hauptbrennstoff Pellets. Für die Befeuerung kann auch zusätzlich Holz oder Steinkohle genutzt werden. Im Zuge des Heizungstausches wurden die Wasserleitungen und die Leitungen für die Heizung erneuert. Alle drei Bäder wurden renoviert (EG im Jahr 2015, UG und DG im Jahr 2013). Die Stromleitungen wurden überwiegend überholt. Die Innentüren wurden abgeschliffen und neu lackiert... Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!
Lage
Der Markt Kirchzell liegt inmitten der herrlichen Landschaft des Odenwaldes. Wälder, sanfte Hügel, Wiesen und Felder prägen die idyllische Landschaft. Mit 2.332 Einwohnern finden Sie in Kirchzell für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei mit Café, einen Schreibwarenladen mit Poststelle, (Regionalmarkt in Planung), eine Gaststätte-Pizzeria und eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe. Medizinische Versorgung in Kirchzell: In Kirchzell steht Ihnen ein Zahnarzt zur Verfügung. In der nahen Gemeinde Amorbach finden Sie einen Allgemeinmediziner, weitere Zahnärzte und Apotheken. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach. Bildung in Kirchzell: Kirchzell verfügt über eine Kindertagesstätte mit einer Kleinkindgruppe und einer Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg und Amorbach. Sport- und Freizeitangebote in Kirchzell: In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei, es gibt Schützen-, Gesangs- und Musikvereine, Karnevalverein, Freiwillige Feuerwehr, Rotes Kreuz ebenso wie verschiedene Sportvereine (Fußball, Handball, Tennis). Kirchzell bietet zwei Turnhallen, eine Tennishalle und Sport- und Tennisplätze. Außerdem finden Sie in Kirchzell einen Campingplatz und wunderschöne Wanderwege für Freizeitsportler. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Im nahen Amorbach gibt es ein Freibad und in Miltenberg finden Sie ein Hallenbad und ein Kino. Verkehrsanbindung: Über Amorbach erreichen Sie die Bundesstraße 469, die nach Miltenberg führt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 Richtung Würzburg und Frankfurt. Der nächste Bahnhof liegt in Amorbach und Miltenberg, von dort finden Sie direkte Verbindungen nach Aschaffenburg. Durch Kirchzell fährt die Buslinie 96 und 95, die nach Amorbach und in die nahe liegenden Orte fahren.
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas