Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viel Platz zum Ausbreiten auf ca. 210 m² Wohn- und ausgebauter Nutzfläche: Gemütliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss, überdachtem Balkon, Garten sowie einer Garage! Aufteilung des Einfamilienhauses: Erdgeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche: - Flur - Wohn- und Esszimmer - Küche mit Ausgang auf den überdachten Balkon und Zugang in den Garten - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Handtuchwärmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche (nachträglich ausgebaut): - Diele - ausgebautes Studio I - ausgebautes Studio II - separates WC mit Waschbecken - kleiner Speicher Untergeschoss mit ca. 67 m² Nutzfläche (nachträglich ausgebaut): - Flur mit zusätzlichem, separatem Hauseingang - ausgebauter Raum I - ausgebauter Raum II mit Küchenanschlüssen - ausgebauter Raum III - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Kellerraum I - Werkstatt / Kellerraum II mit Zugang in die Garage Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1964 Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 311 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für zwei Parteien. Das Grundstück mit ca. 577 m² liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Mömlingen und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Die Immobilie ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss finden Sie ca. 98 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer mit Esszimmer, einer Küche mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafräumen, einem hellen Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 modernisiert und ist mit einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Einbauküche und der Kaminofen wurden 2018 eingebaut und sind ein richtiger Hingucker. Im Erdgeschoss finden Sie Laminat-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ca. 1980 ausgebaut. Auf dieser Etage gibt es zwei großzügige Studios sowie ein WC mit Waschbecken. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,05 m. Die Böden in den Studios sind mit Teppich belegt. Die Kellerräume im Untergeschoss wurden im Jahr 1984 ebenfalls nachträglich ausgebaut. Aktuell bietet Ihnen das Untergeschoss drei ausgebaute Räume, davon ein Raum mit Küchenanschlüssen, zusätzlich finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene zwei Kellerräume. Die Böden im Untergeschoss sind unterschiedlich mit Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt. Die Kunststofffenster dieser Immobilie wurden unterschiedlich in den Jahren 2011 und 1975 eingebaut. Das Einfamilienhaus wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Insgesamt befinden sich fünf Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss und zwei im Untergeschoss. Die Öfen wurden in den Jahren 1972 und 1996 installiert.
Lage
Die Gemeinde Mömlingen bietet mit 4.992 Einwohnern für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien ebenso Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Mömlingen: Vier Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach. Bildung in Mömlingen: Mömlingen verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Mömlingen: Der Geopark-Pfad ermöglicht dem Wanderer einen Einblick in die geologischen Besonderheiten auf dem Bergrücken zwischen dem Mömling- und Amorbachtal. Auch finden Sie im Geopark eine Mountainbikestrecke für Hobby- und Extremsportler. In Mömlingen finden sich viele Restaurants, Eisdielen und Kneipen ebenso wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. Der Grillplatz mitten im Wald lädt zum Verweilen und Verbringen von gemütlichen Momenten ein. Mömlingen bietet sportliche sowie neutrale Verbände und Vereine an. Turnvereine, Kegelvereine aber auch Sängervereinigungen finden hier ihren Platz. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Mömlingen erreicht die Bundesstraße 469 in ca. acht Fahrminuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie ab Obernburg-Elsenfeld von dort aus erreichen Sie die Städte Miltenberg und Aschaffenburg. Die Busse führen durch den Ortskern nach Breuberg-Höchst (Linie 20) und nach Obb/Elsenfeld-Aschaffenburg (Linie 55).
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
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