*** Gewerbeimmobilie *** Perfekt geeignet als - Eisdiele - Kleines Café - Büroeinheit - Kosmetikstudio
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Objektbeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992. Es handelt sich um eine Gewerbefläche, die vielseitig verwendet werden kann, sei es als Büro oder für andere Zwecke. Die Gesamtfläche beträgt etwa 192 m². Aktuell wird das Ladenlokal als Eisdiele genutzt. Die Eisdiele ist überschaubar und mit wenig Personalkosten verbunden. Das vorhandene Inventar kann gegen Aufpreis übernommen werden. Eine Übernahme ist zeitnah möglich. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss, ca. 96 m²: •Gastraum ca. 38 Sitzplätze •Im Freien ca. 30 Sitzplätze, eine Markise sorgt für Beschattung •Vorbereitungsküche mit Nebenraum •WC Untergeschoss: •Damen und Herrentoiletten für die Gäste •Abstellraum •Vorbereitungsraum / Eisküche •Kühlraum •Innenliegend Duschbad •Innenliegend Aufenthaltsraum mit kleiner Küche und angrenzendem Schlafzimmer •Technikraum •Zugang zur Tiefgarage Zzgl. Tiefgaragenstellplatz 18.000 € Hausgeld mtl. ca. 403,54 € Rücklage mtl. 136,46 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage im Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim, der für den herrlichen Landschaftspark Schönbusch bekannt ist. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogeriemärkte, sind schnell zu erreichen. Auch Ärzte, Banken, Friseure, ein Kindergarten und eine Grundschule sind dort vorhanden. Durch die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote in der Nähe findet jeder das Richtige für sich. Aschaffenburg liegt im Bezirk Unterfranken und bietet neben Prachtbauten wie dem Schloss oder der Johannisburg auch ein reges Kultur- und Veranstaltungsprogramm an. In der Altstadt flanieren Sie zwischen Fachwerkhäusern und modernen Geschäften und können die Ruhe einer Kleinstadt in vollen Zügen genießen. Zahlreiche kleine gemütliche Bistros, Cafés und Kneipen laden zum Einkehren und Verweilen ein. Auch entlang der Mainpromenade kann man gut wandern, die Liegewiesen, Biergärten oder Radwege nutzen oder einfach mal eine Schiffsrundfahrt machen. Die sehr gute Verkehrsanbindung ist von Vorteil und man erreicht sowohl Frankfurt als auch Würzburg über die A3 und Darmstadt über die B26 in ca. 45 Minuten.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2401 - vielen Dank!