Gute Rendite

63808 Haibach

999.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
398 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
716 m2
Wohnfläche
398 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9844262
Anbieter-ID
AI-AA-01618-24
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl 19 % MwSt.
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In einem schönen Wohngebiet von Haibach OT Grünmorsbach befindet sich dieses gepflegte 4-FMH in sonniger Lage. Die Wohnungen sind alle vermietet. UG: ca. 80 m² - KM: 820 + NK- vor 10 Jahren neu renoviert EG: ca. 120 m² - KM: 960 € + NK OG: ca. 120 m² - KM:1.365 € + NK wurde vor 10 Jahren hochwertig renoviert DG: ca. 78 m² - KM: 715 € + NK Somit werden Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 46.320 € p.a. zzgl. NK generiert. 4 Stellplätze + 1 Garage sind in den Mieten enthalten.

Ausstattung

* Heizungserneuerung 2016

Lage

Haibach ist über die nur 7 Kilometer entfernte Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (Ausfahrt Bessenbach/Waldaschaff) und die Staatsstraße 2312 verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet so eine schnelle Anbindung an den Wirtschaftsgroßraum Rhein-Main. Aschaffenburg als das Oberzentrum der Region Bayerischer Untermain ist binnen weniger Minuten erreichbar. Weitere Optionen bestehen - natürlich auch mit den Bussen der Verkehrsgemeinschaft Untermain (Linien 12/16, 40, 41 und 43), per Bahn (ICE-Bahnhof Aschaffenburg) sowie per Flugzeug (Flughafen Frankfurt am Main und Verkehrslandeplatz Großostheim/Ringheim). Im beliebten Wohnort in Stadtnähe finden die rund 8.500 Einwohner vor Ort alles, was sie zum täglichen Leben brauchen – von hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten bis medizinischer Versorgung. Zur sportlichen Betätigung laden drei Sporthallen, ein Nordic-Walking-Parcours und ein öffentliches Hallenbad ein. Auch hinsichtlich der sozialen Infrastruktur bestehen beste Voraussetzungen. So gibt es in Haibach neben einer Grund- und Mittelschule (Mittagsbetreuung und Ganztagsschule) auch drei Kindergärten und zwei Kinderkrippen, welche eine optimale Betreuung der Kleinsten sicherstellen. Weiterführende Schulen finden Sie in Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg, Fachhochschulen und Hochschulen u. a. in Aschaffenburg, Würzburg, Darmstadt und Frankfurt.

Sonstiges

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Arnold Immobilien

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

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