Halle/Werkstatt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hier haben Sie viele Möglichkeiten: Großes Gewerbegrundstück mit vielseitig nutzbarer Halle/Werkstatt, Büro und vielen Kfz-Stellplätzen im Industriegebiet! Ideal für eine Werkstatt, als Lagerfläche und vieles mehr. Aufteilung der Gewerbeimmobilie: Erdgeschoss: - Eingang - Ausstellungsfläche mit zwei Schaufenster - Büro - Halle/Werkstatt I mit Tor und Stahltreppe mit Aufgang zur Zwischenebene - Halle/Werkstat II mit zwei Toren - Heizungsraum mit Ausgang ins Freie Zwischenebene: - zwei Büro- oder Technikräume - Toilette mit Waschbecken Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 2000 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Wärme: 37,4 kWh (m²a) Endenergieverbrauch Strom: 26,7 kWh (m²a)
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Inmitten des Industriegebiets von Dorfprozelten erstreckt sich dieses Gewerbegrundstück auf rund 2.500 m². Auf diesem Grundstück steht eine geräumige Halle/Werkstatt mit ca. 188 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Bürofläche auf einer Zwischenebene. Die Halle wurde im Jahr 2000 errichtet und von 2017 bis 2018 renoviert. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten und ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Sie treten durch den Eingang auf der Ostseite in die Halle/Werkstatt ein. Entlang des Flurs auf der rechten Seite befindet sich eine Ausstellungsfläche mit zwei Schaufenstern, während auf der linken Seite ein Bereich für Büros vorgesehen ist. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich der erste Abschnitt der Halle, der über den Flur oder ein großes Tor zugänglich ist. Eine Stahltreppe führt von dort zur Zwischenebene, wo sich zwei weitere Büroräume und Sanitäranlagen (1 WC und 1 Urinal) befinden. Von der ersten Halle aus gelangt man in die weitläufige Halle II, die mit zwei elektrischen Toren und einem Ausgang ins Freie ausgestattet ist. Neben dieser Halle liegt der Heizungsraum, der auch als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann, sowie ein weiterer Ausgang ins Freie. Die geräumige Halle wurde renoviert und wird durch eine Gastherme beheizt. Der Boden in der Werkstatt/Halle und der Ausstellungsfläche ist mit strapazierfähigem Epoxidharz ausgelegt, während im Bürobereich Laminat verlegt ist. Das Gebäude verfügt über mehrere Starkstromanschlüsse und große Industriefenster, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Eine Trockenbauwand teilt die Halle/Werkstatt in zwei Abschnitte, die bei Bedarf entfernt werden können. Der Bahnhof von Dorfprozelten ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und die nächste Bushaltestelle ist etwa 8 Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Lage
Dorfprozelten ist eine kleine Gemeinde, die wunderschön direkt am Ufer des Mains liegt. Die herrliche Umgebung lädt zu vielen Freizeitsportarten ein und die Natur ermöglicht Ruhe und Gelassenheit. Mit 1.738 Einwohnern finden Sie in Dorfprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Medizinische Versorgung in Dorfprozelten: Ein Facharzt für Allgemeinmedizin, sowie ein Physiotherapeut. Im Nachbarort Stadtprozelten befinden sich eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim und Erlenbach. Bildung in Dorfprozelten: Dorfprozelten verfügt über einen Kindergarten, eine allgemeinbildende Schule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fahrschule. Sport- und Freizeitangebote in Dorfprozelten: In Dorfprozelten gibt einen Tennisverein, einen Angelsportverein, Musikvereine und den katholischen Frauenbund. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es einen Minigolfplatz, einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten. Die wunderschöne Natur des Maintals und die des Spessarts bieten wunderschöne Möglichkeiten sich zu erholen oder Freizeitsportarten wie Wandern und Radfahren nachzugehen. Verkehrsanbindung Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A81. Dorfprozelten hat ferner einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg-Wertheim-Taubischofsheim.
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
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