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63911 Klingenberg

1.435,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
12
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63911 Klingenberg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
12
Gesamtfläche
205 m2
Büroflächen
205 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9034546
Anbieter-ID
E4472
Stand vom
10.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.305,00 €
Provision für Mieter
1,785 Nettomonatsmieten incl. ges. MwSt.
Brutto­kalt­miete
1.435,00 €
Einbauküche
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung

Die gepflegten und repräsentativen Gewerberäume erstrecken sich über mehrere Ebenen und umfassen dabei acht Büros/Besprechungszimmer, WC, Archivräume, einen ebenerdigen barrierefreien Zugang, dazu separate Personalräume, Küche und Duschbad in Dachgeschoss und Spitzboden. (Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden.) Ein großer Sandsteingewölbekeller steht als zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung.

Ausstattung

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand: Wunderbar restaurierte Fassaden, Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Treppenanlage mit Holztritten, Warmwasserversorgung über Elektroboiler, alle Fenster wurden erneuert (älteste von 2011, jüngste von 2023), mehrere Klimaanlagen in allen Gebäudeteilen, Elektrik und Netzwerkstrukturen zeitgemäß und fortlaufend modernisiert. Belastbare Kunststoffböden und zum Teil noch Holzdielenböden.

Lage

In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die Praxisräume wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 2023 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar. Die ausgewiesene Kaltmiete versteht sich zuzüglich Nebenkosten! Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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ELK-Immobilien GmbH

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