Ideal für Selbstnutzer: Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

63906 Erlenbach am Main

280.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63906 Erlenbach am Main
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ca. Januar 2025
Online-ID
9110540
Anbieter-ID
3053
Stand vom
13.11.2023
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Haus­geld
229,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.20 kWhm2a
Gültig bis
13.05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Helle, wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kfz-Außenstellplatz! Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss: - Diele mit Garderobe - offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - offenes Esszimmer - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Abstellraum mit eigener Gastherme Zur Wohnung gehört: - 1 Kfz-Stellplatz im Freien - 1 eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Diese wunderschöne Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage sucht einen neuen Liebhaber. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Wohnanwesen mit neun Wohneinheiten. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet diese helle Eigentumswohnung ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum mit eigener Gastherme. Den sonnigen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer und das Kinderzimmer. Die Böden dieser gepflegten Wohnung sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Dieser Wohnung ist ein Außenstellplatz vor dem Anwesen als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese süße Wohnung ist aktuell vermietet und wird ca. im Dezember 2024/Anfang 2025 frei, daher eignet sich die Wohnung perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1995 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 98,2 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: C

Lage

Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen. Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg. Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Sport-/Freizeitangebote: Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek. Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Frau Anette Jonas

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