Ideale Kapitalanlage - Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz…

63741 Aschaffenburg

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
64 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9704823
Anbieter-ID
1852
Stand vom
12.09.2024
Kauf­preis
Netto
249.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78 kWhm2a
Gültig bis
07.03.2028
Aus­stell­datum
07.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
Erdgas L
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdgas leicht
Duplex
1

Flur – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer – Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zum Südwestbalkon und angrenzender Küche – Abstellraum – Kinderzimmer KG: Kellerraum – gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum – Fahrradkeller

Ausstattung

Diese schöne Wohnung mit attraktivem Grundriss wird Sie begeistern… Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre… 2018 wurden in allen Wohnräumen neue Vinylböden in moderner Eiche Optik verlegt. Außerdem wurde eine Einbauküche mit Front in Hochglanz weiß eingebaut, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Sie verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine, welche 2024 erneuert wurde. Der geräumige Wohn-/Essbereich hat einen Ausgang zum Südwestbalkon. Hier können Sie entspannen und die Sonne bis abends genießen… Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum. Das Haus verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag. Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker rundet das Angebot ab. Weitere Ausstattungsdetails sind: Kabelanschluss – Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – weiße Zimmertüren Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. 2020 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Aschaffenburg-Damm. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof und die Innenstadt mit einem breiten kulturellen Angebot sowie zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Den Autobahnanschluss an die A3 Frankfurt/Würzburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Mieteinnahmen derzeit: 8.160 € p.a. – Rendite 3,28 % Mieteinnahmen ab 01.07.2025: 8.400 € p.a. – Rendite 3,37 %

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City Immobilien e.K.

Frau Christiane Dietrich

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christiane Dietrich
Magnolienweg 5, 63741 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1852 - vielen Dank!