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Ihr neues Zuhause: 4 Zi. mit kleinem Garten im Landwehr Quartier (KfW55)

Am Wasserwerkswald 24a, 65795 Hattersheim

624.900,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

108,12 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Am Wasserwerkswald 24a, 65795 Hattersheim

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Gartenfläche

52 m²

Wohnfläche

108,12 m²

Freifläche

52 m²

Sonstige Fläche

5,12 m²

Etagenanzahl

Zustand

Rohbau

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9960528

Anbieter-ID

KB00010/G5/E1/Eh3

Stand vom

23.01.2025

Preise

Kaufpreis

624.900,00 €

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon/Terrassenfläche

5,12 m²

Ausstattungsniveau

standard

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fahrradraum

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

50,60 kWhm²a

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2025

Baujahr laut Energieausweis

2025

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme, Solar

Parken

Sonstige

1× / 23.900,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

In dieser 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbinden sich modernes Design und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 88 m². Ein privater Garten mit ca. 22 m² und die angrenzende Terrasse (ca. 5 m²) bieten Ihnen einen charmanten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig die bodentiefen Fenster genießen, die den Raum mit Licht durchfluten und den Außenbereich einbinden. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet Platz zum Entspannen, während ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² flexibel nutzbar ist – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit ca. 7,5 m² verfügt über eine praktische Dusche, und ein separates WC (ca. 2 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Flur mit ca. 8 m² verbindet die Räume effizient, und der Abstellraum mit ca. 2 m² bietet den Stauraum, den Sie benötigen, um alles organisiert zu halten. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem kleinen, aber feinen Außenbereich schätzen. Der Bau hat bereits 2024 begonnen. Besuchen Sie unser Info-Center, das sonntags geöffnet ist (bitte beachten Sie die Besichtigungszeiten), oder vereinbaren Sie einen Termin, um den Rohbau oder unsere Musterwohnung in Hanau zu besichtigen.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Lage

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann. Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist. Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club. Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies: Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

Kleespies GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Kleespies Vertriebsteam

Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund

Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt KB00010/G5/E1/Eh3 - vielen Dank!

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Impressum des Anbieters

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Ausstattung

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