Ihr Neues Zuhause wartet
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lützelbach - Jocksberg. Diese Lage zeichnet sich aus durch eine ruhige und naturnahe Wohngegend, eine gute Anbindung an regionale Zentren und durch den ländlichen Charakter mit hoher Wohnqualität. Für den ersten Eindruck gelangen Sie unter https://youtu.be/DrESHK9EAFI zum Video-Rundgang. Durch die Hanglage gelangen sie im Untergeschoss in das Haus. Ferner haben Sie durch die Doppelgarage auch einen direkten Eingang. Hauseingang / UG: * Gäste-Zimmer * Duschbad * Heizungsraum * Vorratsraum Erdgeschoss: * Flur * Loggia 1 * großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon * großer Balkon * Küche mit Einbauküche * überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC Dachgeschoss: * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung * Loggia 2 Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den Dachboden Außenanlage: * 1 Doppelgarage - direkter Eingang ins Haus * Zuweg zum Eingang gepflastert * Schön angelegter Garten sowie Gartenteich mit Wasserfall * Durch den schön eingewachsenen Garten mit Wiese und Büschen hat man hier eine herrliche Idylle WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
* Massiv-Bauweise * Heizung 2004 - 3 Kunststoff-Öltanks je 1.500 l * doppelt verglaste Kunststofffenster * Dachflächenfenster im DG rechts neu 2021 - mit elektr. Rollladen * Cotto-Fliesen in den Flurbereichen / Küche und Bad / Gäste-Zimmer * Schlafräume mit Korkparkett * Kachelofen hat die Befeuerungserlaubnis * Gäste-WC im UG 2015 neu * Treppenhaus wurde 03/22 neu verputzt und gestrichen * Garagentor eines elektrisch - eines mechanisch * Balkon + Loggien mit neuem Holzbelag 2024 * Gartentank für den Teich 1.600 l * SAT-Schüssel auf dem Dach * Dach mit Sparrendämmung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lützelbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im Odenwaldkreis, Hessen. Lützelbach liegt im nordwestlichen Odenwald, einer waldreichen und naturnahen Region, die geprägt ist von Hügeln und Tälern. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. 1. Der Ortsteil Jocksberg liegt in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Wald- und Wandergebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet mit geringer Verkehrsdichte. 2. Verkehrsanbindung: Straßenverkehr: Die Bundesstraße B45 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Höchst im Odenwald, Erbach oder Michelstadt. Über die B45 gelangt man auch in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main. Öffentlicher Nahverkehr: Lützelbach ist an das regionale Busnetz angebunden, wodurch eine Verbindung zu den nächstgelegenen Bahnhöfen und umliegenden Gemeinden besteht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Höchst im Odenwald (ca. 10 km entfernt). 3. Infrastruktur und Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten: In Lützelbach selbst sowie im nahegelegenen Höchst im Odenwald gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein umfassenderes Einkaufsangebot findet sich in den größeren Städten der Region. 4. Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich Grundschulen und weiterführende Schulen, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Freizeit und Erholung: Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Sonstiges
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Arnold Immobilien
Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK
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