Ihr Sanierungsprojekt: Ein Haus zum Grundstückspreis

63768 Hösbach

233.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9802129
Anbieter-ID
AC RE 1576-24
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
233.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
378.60 kWhm2a
Gültig bis
22.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1944
Baujahr laut Energieausweis
1989
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1944 besticht durch ihren zeitlosen Charme und bietet etwa 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zur Modernisierung und Gestaltung einzubringen. Aktuell verfügt das Haus über keine Heizung. Im Erdgeschoss finden sich das Badezimmer, ein separates WC, die Küche, das Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Die Innenausstattung überzeugt mit Echtholzböden und eleganten hölzernen Treppengeländern, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich bieten die großzügigen Kellerräume praktischen Stauraum. Das Highlight ist der etwa 550 m² große Garten hinter dem Haus, der mit seinem idealen Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem privaten großzügigen Außenbereich!

Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich in Hösbach-Bahnhof, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben vom Spessart bietet der Ort viele Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, dennoch ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 2 km entfernten Hösbach zu finden. Für alles Weitere bietet die ca. 8 km entfernte Aschaffenburger Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Hösbach-Bahnhof. In Hösbach und Aschaffenburg sind mehrere weiterführende Schulen ansässig. Hösbach Bahnhof ist gut an das Netz aus Bus und Bahn angebunden und bietet somit eine gute Infrastruktur. Über den Bahnhof in Hösbach gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten nach Aschaffenburg oder auch Würzburg. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen zudem regionale Anbindungen in die umliegenden Großstädte aber auch gute überregionale Verbindungen innerhalb Deutschlands. Über den Autobahnanschluss an die A3 gelangt man innerhalb von ca. 40 Fahrminuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 35 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und in ca. 50 min nach Würzburg. Hösbach - Bahnhof ist auf Grund der Nähe zur Natur und der guten Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Aurelion & Company GbmH

Frau Ondine Gawwo

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ondine Gawwo

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AC RE 1576-24 - vielen Dank!