Ihr Traumhaus im Grünen – Idyllisches Einfamilienhaus in Klingenberg/Trennfurt
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen auf ca. 161 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 960 m² in einer idyllischen Randlage mit Blick auf Wald und Felder. Die naturnahe Umgebung mit angrenzendem Wald und einem kleinen Bach direkt hinter dem Haus macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel für Naturliebhaber. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Küche inkl. praktischer Speisekammer - Schlafzimmer - Büro/Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Direkter Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten Untergeschoss: (über das Obergeschoss oder separaten Eingang erreichbar) - Heller Eingangsbereich mit Diele - Wohnzimmer/Partyraum - Zwei weitere Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Vorratsraum und Heizungsraum Dachgeschoss: -Bietet hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum Besondere Highlights: - Idyllische Randlage mit Blick ins Grüne - Gartenparadies: Neu angelegter Vorgarten, weitläufige Grünflächen mit Freisitz und Pergola - Viel Platz für Fahrzeuge: Garage, Carport und zusätzliche Stellflächen - Naturnähe: Direkt an Wald und Bach gelegen – perfekt für Spaziergänge und Erholung - Modernisierungspotenzial: Dachgeschoss kann individuell ausgebaut werden Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 161 m² - Grundstück: ca. 960 m² - Zimmer: 6 - Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC - Einbauküche - Baujahr: 1973 - Etagen: 3 (Dachgeschoss ausbaufähig) - Heizung: Öl- Zentralheizung von 1991 - Garage & Carport - Terrasse mit Pergola - Großer Garten mit angrenzendem Bach - Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung - Teilweise modernisiert: Dacheindeckung ca. 2005, Fenster ca. 2005, Erneuerung Bodenbeläge Wohnzimmer EG ca. 2010, Erneuerung Bodenbeläge Schlafzimmer EG ca. 2023
Lage
Trennfurt, ein Stadtteil von Klingenberg am Main, liegt idyllisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Spessarts und dem Main. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zum Main und den weitläufigen Wäldern der Umgebung sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport möglich. Klingenberg ist zudem für seinen historischen Stadtkern, die beeindruckende Clingenburg und seine Weinkultur bekannt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die B469 erreicht man schnell Aschaffenburg, Miltenberg und die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg.
Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Alin Wulf