In Mespelbrunn gibt's vielleicht nur ein spannenderes Anwesen!

63875 Mespelbrunn

399.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63875 Mespelbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.802 m2
Wohnfläche
290 m2
Online-ID
9091139
Anbieter-ID
E4284
Stand vom
09.01.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189,80 kWhm2a
Gültig bis
29.07.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1963
Modernisierung / Sanierung
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Garderobe, sehr großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Gäste-Empfang und Zugang zum Westbalkon, riesiger Wintergarten (ehemalige Terrasse) mit offenem Kamin und Zugang zur versteckten Außen-Terrasse, Küche mit Einbauküche, Büro. Weiter im nördlichen Bereich: privater Bereich mit separatem Flur, zwei geräumigen Schlafzimmern (eines mit Zugang zum Westbalkon), blau gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellkammer. Dachgeschoss (Zugang über Wendeltreppe): großer Flur, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, und WC, Abstellraum. Souterrain: potentielle Einliegerwohnung mit Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, modernem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Wohnzimmer und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse (Westseite), Küche. Daneben klassische Kellerräume: Lager, Heizungsraum, Öltankraum. Außenbereich: Hofeinfahrt, Garage mit elektrischem Garagentor und angrenzender Werkstatt, Holzlager, riesiger Garten Richtung Westen.

Ausstattung

Das 1966 errichtete und bereits teilweise modernisierte Wohnhaus wurde überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt. Entsprechend gepflegt ist dessen Zustand. Massivmauerwerk, Dacheindeckung mit Betonziegeln, Ölzentralheizung aus ca. 2000, kellergeschweißte Öltanks (4.000 l ), moderne weiße Kunststofffenster mit Rollläden, zum Teil bereits dreifachverglast (2016/2017); teilweise elektrische Rollläden, unterschiedliche Bodenbeläge (Laminatböden, Fliesen, Teppich), braune Holztüren, Holzdecken, Bäder aus unterschiedlichen Baujahren. Trotz des guten Pflegezustands besteht Bedarf an weiteren Modernisierungen.

Lage

Ruhige Seitenstraße im gewachsenen Wohngebiet mit wunderbarem Fernblick auf die grünen Hügel des Spessarts.

Sonstiges

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