Kapitalanleger aufgepasst! - denkmalgeschützte 3,5-Zimmer Wohnung - vermietet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.564,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete Etagenwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit mit stabilen Einnahmen. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC – ein komfortables Angebot für die aktuellen Mieter. Mit einer Kaltmiete von 797,00€ und dank den steuerlichen Abschreibungen ist diese Immobilie das ideale Investment für Sie. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig, mit einer funktionalen Einbauküche. Ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hintergebäudes bietet zusätzlichen Stauraum. Der historische Charme des Einzelkulturdenkmals sowie die zentrale Lage in der Kurstadt Bad Schwalbach sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Der Denkmalschutz als Einzelkulturdenkmal bezieht sich auf das gesamte Gebäude, Außen und Innen, mit dem Ziel der Erhaltung der historischen Bausubstanz. Alle baulichen Maßnahmen und Veränderungswünsche müssen geprüft werden. Es besteht eine Antrags- und Genehmigungspflicht. Bitte Profitieren Sie von einer lukrativen Kapitalanlage mit hohem Mietertrag.
Ausstattung
- 3,5 Zimmer - Einzelkulturdenkmal* - ca. 102 m² - 1,5 Bäder - Kellerraum - vermietet - Kaltmiete 797,00€ *§ 2 Begriffsbestimmung: (1) Kulturdenkmäler im Sinne dieses Gesetzes sind bewegliche und unbewegliche Sachen, Sachgesamtheiten und Sachteile einschließlich Grünanlagen, an deren Erhalt aus künstlerischen, wissenschaftlichen, technischen, geschichtlichen oder städtebaulichen Gründen ein öffentliches Interesse besteht.
Lage
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Schwalbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren die zukünftigen Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt. Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 900 Metern zu erreichen und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese attraktive Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer optimalen Erreichbarkeit des Zentrums von Bad Schwalbach – eine perfekte Symbiose für alle, die sowohl die Natur als auch die städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe schätzen.
Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Faust & Kraus Immobilien
Herr Philipp Kraus
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