*** KAUFEN STATT MIETEN *** 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Laufach-Hain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im Ortsteil Hain von Laufach. Die Wohnung eignet sich besonders gut für junge Paare, die nach ihrem ersten Eigenheim suchen, oder als Kapitalanlage für Investoren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Ergänzt wird das Angebot durch den ausgebauten Spitzboden und einen ausgebauten Raum im Untergeschoss, diese beiden Räume sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und so den Charme dieser Eigentumswohnung neu zu entfalten. Objektmerkmale im Überblick: •3 Zimmer im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, plus ausgebauten Spitzboden und einem ausgebauten Raum im Untergeschoss, diese beiden Räume wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt •Ruhige Lage in Laufach-Hain •Sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten •Besonders geeignet für junge Paare oder Investoren Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weiterführende Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich beantworten wir auch alle Fragen, die in diesem Exposé nicht behandelt werden können. Wichtiger Hinweis: Der Verkäufer hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Aus diesem Grund bitten wir Sie, sich ausschließlich an uns zu wenden und von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer abzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen!
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung: •Diele •Küche •Wohn- und Esszimmer •Kinderzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit Tageslicht (Dusche und Badewanne) •Der Spitzboden ist ausgebaut und könnte als Galerie oder für ein weiteres Zimmer genutzt werden •1 Kellerraum ist ausgebaut und wird als Kinderzimmer genutzt + Gemeinschaftsräume: Hauswirtschaftsraum und 1 Kellerraum •Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Gemeinde Laufach befindet sich im Nordwesten Bayerns und östlich von Aschaffenburg, sie liegt im Vorspessart. In Laufach gibt es Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschule. Realschule und Gymnasium finden Sie im nahe gelegenen Hösbach und in Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt, eine Apotheke und einen Supermarkt. Zahlreiche Wanderwege sowie der Europa-Kulturweg und Ausflüge in die schöne Umgebung mit den vielen Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreichen Freizeitspaß. Darüber hinaus bietet Laufach begeisterten Rad- und Mountainbikefahrern die Gelegenheit, den herrlichen Spessart zu erkunden. Zu erreichen ist Laufach über die B26, die die Gemeinde durchquert. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Laufach liegt an der Main-Spessart-Bahn. Er wird meist stündlich von der Regionalbahnlinie Aschaffenburg-Heigenbrücken bedient.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Laufach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2323 - vielen Dank!