Kaufen statt Mieten - Wohlfühlhaus ideal für Singles, junge Paare oder die kleine Familie!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume mit diesem liebenswürdigen Wohnhaus. Die Immobilie besticht durch das gemütliche Wohnambiente, hier fühlen Sie sich gleich wohl. Das Haus ist ideal für Singles, junge Paare oder die kleine Familie mit einem Kind. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Erdgeschoss dieses bezaubernden Wohnhauses. Ein einladender Flur mit einer praktischen Garderobennische heißt Sie willkommen und sorgt für eine organisierte und aufgeräumte Atmosphäre. Die moderne und gut ausgestattete Küche mit der Kücheninsel erwartet Sie, um Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben zu erwecken. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um gemütliche Abende mit Ihren Lieben zu verbringen. Im gepflegten Badezimmer können Sie entspannen und den Alltagsstress vergessen. Das stilvolle Badezimmer bietet Ihnen ein harmonisches Ambiente, um sich rundum wohlzufühlen und neue Energie zu tanken. Über eine schöne Holztreppe betreten Sie das Dachgeschoss. Das gemütliche Schlafzimmer lädt Sie ein, erholsame Nächte zu verbringen. Ein weiterer Raum bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Nutzen Sie den Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Die großzügige Diele verbindet die beiden Räume. Der Keller ist durch eine Innentreppe oder vom Hof aus zugänglich, hier finden Sie drei Lagerräume und den Heizungsraum. In den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über den Hof. Abgerundet wird das Angebot durch die schön angelegte Terrasse und dem Gartenbereich hinter dem Wohnhaus, hier ist der perfekte Platz für sonnige Tage. Zwei Stellplätze sichern Ihnen Ihren Privatparkplatz. Wenn unser Angebot Sie begeistert hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung. Der Energieausweis wurde angefordert!
Ausstattung
Die Immobilie aus dem Baujahr von 1933 wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Denkbar wäre auch eine Wohnraumerweiterung, dies müsste mit den zuständigen Baubehörden abgeklärt werden. Erdgeschoss: •Windfang •Flur •Küche •Wohn- und Esszimmer mit einem Holzofen •Nische für die Garderobe •Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC •Treppe ins Dachgeschoss •Zugang zum Keller •Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich •Terrasse und Gartenbereich Dachgeschoss: •Flur •Schlafzimmer •Ein Raum, ideal als Ankleide, Kinder- / Gästezimmer oder Homeoffice Keller: •2 Lagerräume •Heizungsraum / Ölheizung + Hauswirtschaftsraum – Zugang über den Hof + 2 Stellplätze Sanierungen: •ca. 1993 Kabelanschluss •ca. 1998 Heizung erneuert •ca. 1999 Kupferdachrinne erneuert •ca. 2000 Hof neu gepflastert •ca. 2019 Elektrokabel im Wohnhaus neu verlegt •ca. 2021 neue Einbauküche •ca. 2021 Bad saniert •ca. 2021 Terrasse erneuert •ca. 2021 Türen eingebaut •ca. 2021 neue Klappläden angebracht •ca. 2022 Fenster teilweise erneuert
Lage
Am Rande des Spessarts liegt der Ortsteil Dörnsteinbach, der zum Markt Mömbris mit ca. 10.000 Einwohnern gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts, bietet Dörnsteinbach seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesstraße B26 gelangt man schnell zu den umliegenden Ortschaften sowie zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg bietet. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, auch ohne Auto bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Grundschule, Kindergarten, Allgemeinärzte, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger sind in der Umgebung leicht zu erreichen und ermöglichen somit eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Die weiterführenden Schulen Gymnasium und Realschule befinden sich im nahe liegenden Alzenau und in Aschaffenburg. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Am sonnigen Marktplatz von Mömbris als bekanntesten Treffpunkt der Umgebung befinden sich mehrere kleine Läden, ein Optiker, eine italienische Eisdiele und das bekannte Landhotel und Restaurant Ölmühle. Auch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Heimbacher Mühle bietet als geniales Ausflugziel saisonale und regionale Köstlichkeiten und eine wunderschön dekorierte Mühlenstube oder einen herrlichen Mühlengarten. Entfernungen: Alzenau, ca. 12 Min. Frankfurt, ca. 50 Min. Hanau, ca. 25 Min. Aschaffenburg, ca. 25 Min.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Mömbris und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2315 - vielen Dank!