Kaufen statt Mieten: Wohlfühlhaus mit großzügigem Gartengrundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus ist der ideale Ort für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und gemütliches Zuhause mit viel Platz für Entfaltung legen. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und maximale Flexibilität bei der Nutzung der Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Eine freitragende Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo ein schöner Holzdielenboden eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft. Die großzügige Wohn-Essküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, bietet die Möglichkeit, Arbeit und Freizeit perfekt zu kombinieren. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Das Highlight im Obergeschoss ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Ein Holzofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und trägt maßgeblich zur gemütlichen Atmosphäre bei. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der sonnige, weitläufige Garten sowie die Terrasse hinter dem Haus laden Sie und Ihre Familie zum Verweilen und zum Grillen ein. Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Auch die Kinder haben hier genügend Platz zum Toben und Spielen. Eine Garage, Kellerräume sowie eine zusätzliche Grünfläche hinter der Garage vervollständigen das Angebot und bieten zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung: Keller: •Lagerraum und HWR •Heizung – und Ölraum •Lagerraum Erdgeschoss: •Flur •Duschbad •Badezimmer •2 Kinderzimmer •1 Schlafzimmer •Holztreppe ins OG Obergeschoss: •Flur •Gäste-WC •1 Raum, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice •Wohn- Essküche •Wohn- Esszimmer mit Holzofenanschluss, Zugang zur Terrasse und Garten Spitzboden nicht ausgebaut Bodenbeläge: Holzdielenboden, Fliesen, Teppichboden Das Haus wurde 1994 saniert 1994 Niedrigtemperatur - Ölheizung 1994 neue Fenster, doppelverglast 1994 Terrasse angelegt 1994 Stromleitungen verlegt 1994 Zu- und Abwasserleitungen 2011 Neues Dach auf dem Schuppen 2017 neue Öltanks Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Lage
Mitten im Naturpark Spessart, liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern, die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Weibersbrunn ein kleiner Einkaufsladen sowie ein Bäcker zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern: Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und eine Filiale der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla Ladestation. Die vielen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Die aktive Teilnahme an Vereinsaktivitäten ermöglicht nicht nur die Förderung von Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen und neue Freundschaften zu schließen. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein- Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Die Umgebung hat viel zu bieten, vom Naturpark Spessart über die am Mainufer liegenden Naherholungsgebiete, laden zum Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken ein. Und dies sind nur ein paar der unzähligen Möglichkeiten. Insgesamt bietet Weibersbrunn eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Erholung und hervorragender Erreichbarkeit von größeren Städten und Metropolen. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Entfernungen: Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19km (25 Minuten)
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Waldaschaff, Rothenbuch oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2505 - vielen Dank!
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger