Keine Käuferprovision! Beste Lage! Villa m. Eckgrundstück! Kaufen Sie ab € 2.290,- mtl.*
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision EFH - Villa mit riesiger DP-Garage in bevorzugter Wohnlage! Kaufen Sie ab € 2.290.- /mtl.* staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Die Villa, mit Eckgrundstückslage, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Miltenberg. Das Objekt wurde seiner Zeit in hochwertigster Bauweise erstellt, welche heutigen Standarts fast noch gleich kommt. Hier nur ein paar Details zur Ausstattung und zur Bausubstanz: Duales Heizungssystem ( Fußbodenheizung und Radiatoren ) zentrale Staubsaugeranlage hochwertiger Wintergartenanbau elektrische Rolläden z.Teil Fenster mit Insektenschutznetze 2 Duschbäder ein Hauptbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer Hochwertiger Kellerausbau: beheizbare Kellerräume mit genügend Raum für Hobby.-Fitnessraum, Sauna, Homeofficeräume Besonderheit: Wein.- oder Frischhaltekeller (mit offenem Tonsteinboden) riesige DP-Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Gartenbereich große Panoramafenster zum Garten z.Teil Echtholzparkett im DG Kamin im Wohnzimmer Mauerwerk in 36,5 cm Porotonstein Exclusiv: Die Dacheindeckung wurde mit Tonbieberschwanzeindeckung vorgenommen und die Gauben mit Stehfalzblech verkleidet Der komplette Gartenbereich wurde mit einer massiven Sichtbetonmauer eingefriedigt und ist somit fast für die Ewigkeit Der Außenputz ist noch wie neu sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer n den Sommer genießen: riesiger Garten barrierefreies EG ruhige Lage Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Ganztagskinderbetreuung vor Ort Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad) !* Der Spitzboden ist zur privaten Nutzung hochwertig ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 20 m² berücksichtigt. ab sofort verfügbar Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1997 Energieeffizienzklasse: D EA gültig bis: 02.11.2034 *Anf.effekt.Jahresz.3,5 %(Stand:03.2025, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 930891001--8450 - vielen Dank!
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FV Immocenter Untermain GmbH
Herr Frank Völker