Keine Käuferprovision! EFH & ELW in absoluter Bestlage / Waldrandlage ! unverbaubare Fernsicht !
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Objektbeschreibung
Keine Käuferprovision! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision EFH & ELW in absoluter Bestlage / Waldrandlage ! unverbaubare Fernsicht ! Die Lage einer Immobilie ist "Alles" ! Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Erlenbach. unverbaubare Aussicht mit Blick übers Maintal sehr gepflegtes Umfeld direkte Waldrandlage sehr ruhig sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung uneinsehbar Nutzung: Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, wie z.B. der große, offene Wohn.-Essbereich mit Kaminecke und den großen Fensterelementen mit Ausblick in den Garten Ebenso das repräsentative Treppenhaus mit Galeriezugang zu den Zimmern im Dachgeschoß. Um UG befindet sich eine ELW mit separatem Außenzugang. Ideal für Homeoffice-Bereich oder evtl. zum Vermieten als Finanzierungshilfe. sonstiges Wichtiger Hinweis: Das Haus wurde schon 1984 mit einem hochdämmenden 36,5er Porotonstein gemauert. gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden den Sommer genießen: großer, überdachter, uneinsehbarer Terrassenbereich mit unverbaubarem Ausblick übers Maintal großer Gartenbereich Loggia im DG Luxus: Doppelgarage mit hausinternem Zugang 2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert Die Immobilie ist ab sofort frei und geräumt Fußbodenheizung Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Röllfeld / Klingenberg Ganztagskinderbetreuung vor Ort Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad) Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 180,1 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1984 Energieeffizienzklasse: F EA gültig bis: 21.04.2033
Ausstattung
Keine Käuferprovision! EFH & ELW in absoluter Bestlage / Waldrandlage ! unverbaubare Fernsicht !
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 180.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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FV Immocenter Untermain GmbH
Herr Frank Völker
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 930891005--1337 - vielen Dank!