Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.199,- mtl.*/ 1-2 FH m. großem Hofraum & Garten, DP-Garage!

63843 Niedernberg

449.900,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63843 Niedernberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
146 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9446570
Anbieter-ID
VP-1409
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
449.900,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!!!
provisionsfrei
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
340.80 kWhm2a
Gültig bis
23.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage & **Geldanlage im Hinterhof !!! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 1.199.-/ mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden. Bad und Küchenanschlüsse bereits vorhanden. Desweiteren verfügt das Objekt über einen großen genehmigten Anbau hinter dem Haus. **Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!! Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein (Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m² oder Sie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten. Modernisierungen: neue Gas Brennwert Heizung (2015) Bad im DG inkl. Leitungen Dachstuhl & Tonziegel (ca. 1982) Elektrik gesamtes Haus 3-adrig sonstiges: sehr gepflegter Sandstein Gewölbekeller teilweise unterkellert den Sommer genießen: fast uneinsehbarer Hof- & Gartenbereich großer Garten mit Süd- Ausrichtung unterkellerte Doppelgarage mit zusätlichem Anbau Kizi's über 12 m² Wohn - / Esszimmer ca. 30 m² GWC sehr gepflegtes Umfeld Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Ganztagskinderbetreuung vor Ort zentrumsnah Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad) mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge *Anf.effekt.Jahresz. 3,9%(Stand: 06.2024, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 340,8 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1927 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 23.04.2034

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 340.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Frau Vivien Plettl

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