Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.299,- mtl.* / 2-3 FH**& DP-Garage! Ruhe Pur m. Weitblick!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Haus mit 2 - 3 Wohneinheiten & großem Garten & Doppelgarage Achtung das Haus befindet sich im OT Johannesberg Breunsberg! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.299.- /mtl.* kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Info zu fehlenden Innenbildern der UG Wohnung: Da die Wohnung zur Zeit vermietet ist und wir dem Wunsch des Mieters bezügl. der Privatsphäre Rechnung tragen wollen, bitten wir Sie um Verständnis, dass keine Innenbilder ins Netz gestellt werden. (Einer Zusendung von weiteren Innenbildern, können wir erst nach einer Anfrage von Ihnen und einem persönlichem Telefonat vorab nachkommen.) 2 FH mit nachträglich ausgebautem DG**siehe unten (Fragen Sie uns danach!) Alle 3 Wohneinheiten sind in sich abgeschlossene Wohnungen ! Zur Zeit sind 2 WE (UG + DG) vermietet. Das EG wird im Zuge des Verkaufs geräumt. Das DG wird eventuell gegen Ende des Jahres frei. (Fragen Sie uns danach!) Die 4 Zi.-EG Wohnung ist mit 106 m² Wfl. die größte Wohnung im Haus. - offenes Wohn-/Esszimmer - Küche kann komplett zum Esszimmer geöffnet werden, da keine Tragwand dazwischen ist. - Kaminanschluss im Wohnzimmer - terrassenartiger Balkon (S-Ausrichtung) - große Kinderzimmer (12 m²) - Badezimmer - GWC mit Dusche (2018 renoviert) Die 2 Zi.-UG Wohnung mit eigenem Garten-/ Terrassenbereich, hat ca. 60 m² Wfl. Die 3 Zi.-DG Wohnung umfasst ca. 57 m² Wfl. und wurde 2016 renoviert. - sehr helle, gepflegte & saubere Wohnung! - neue Dachfenster (2022) - weiße Türen - neues Duschbad - separates GWC mit Waschmaschienenanschluss - Abstellraum - Einbauküche sonstiges: Luxus: Gartenhütte (ausgebaut mit einer Sauna, Dusche und Toilettenanschluss: 2023) sehr helle Wohn-/ Essbereiche durch Süd-West Ausrichtung großer Eingangsbereich & geräumiges Treppenhaus eingeebneter, großer & uneinsehbarer Garten (Wichtig für die Nutzbarkeit der Gartenfläche, aufgrund der Hanglage!) PV-Anlage (Nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte Fragen Sie uns danach!) riesige Kellerräum (insg. 30 m ²) Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren & zusätzlichem Abstellraum Luxus: Garage mit direktem Zugang ins Haus Objektzustand: Dachziegel ca. 2005 Garagendach 2018 Garagentore 2021 DG-Fenster 2022 Gasbrennwertheizung 2010 Bad im DG komplett neu 2016 GWC im EG komplett neu 2018 Schließanlage usw **Das DG wurde ursprünglich, wie oben schon beschrieben, zur privaten Nutzung ausgebaut und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 57 m² berücksichtigt. Später wurde die Wohnung vermietet. Sprechen Sie uns bitte darauf an ! Lage, Lage Lage: sehr ruhige & gepflegte Wohnlage unverbaubare Aussicht nähe Feldrand nähe Waldrand Sackgasse Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Ganztagskinderbetreuung vor Ort Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad) Bei Eigennutzung / Eigenbedarf: Wenn Sie die Immobilie zu Teilen oder evtl. komplett selbst nutzen möchten, dann sprechen Sie uns bitte darauf an. Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe od. Altersvorsorge: Ziehen Sie selbst ein und nutzen Sie die Mieteinnahmen als mögliche Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge! Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 228,9 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1975 Energieeffizienzklasse: G EA gültig bis: 11.07.2034 *Anf. effekt. Jahresz. 3,6% (Stand: 08.2024, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulatorischer Mieteinnahmen! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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FV Immocenter Untermain GmbH
Frau Vivien Plettl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt VP-1418 - vielen Dank!