KFW 40 - Am Mainbogen WE 6

63906 Erlenbach am Main

368.600,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63906 Erlenbach am Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Etage
1
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
2025
Online-ID
9085059
Anbieter-ID
260 WE 6
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
368.600,00 €
provisionsfrei
Anzahl Separates WC
1
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Sonstige Angaben
Energieausweis in Vorbereitung.

Das Bauvorhaben umfasst einen vielfältigen Wohnungsmix in einem modern und abwechslungsreich gestalteten Gesamtkomplex, der Raum bietet für verschiedenste Ansprüche, praktische Erwägungen und Kapazitätsfragen.‍ Es entstehen insgesamt 13 Wohnungen über drei Etagen verteilt.‍ Alle Wohnungen werden in bewährter, nachhaltiger May Qualität erstellt und besitzen wertige Ausstattungen in den Wohneinheiten, sowie Parkflächen in einer großzügig bemessenen Tiefgarage und im Außenbereich.‍ Neben der ressourcenschonenden Wärmeversorgung bietet auch die Ausstattung zahlreiche Highlights. Eingebettet in eine moderne Gesamtarchitektur schaffen bodentiefe Fenster maximale Helligkeit in den Wohnräumen. Elektrische Rollläden schützen die Privatsphäre im Sommer vor Hitze und im Winter vor niedrigen Temperaturen.Für ein jederzeit angenehmes Raumklima und nicht nur warme Füße während der Heizperiode sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen – in Kombination mit der Wärmepumpe ein weiteres Plus für Energieeffizienz und Kostensicherheit.‍ Schließlich räumt die großzügige Tiefgarage privaten Fahrzeugen ausreichend Platz ein und stellt sicher, dass man sein Fahrzeug oder umgekehrt seine Wohnung auf kürzestem Weg erreichen kann. Kaufen statt Mieten - mit attraktiven Förderungen in die eigene Immobilie investieren!‍ Schluss mit endlosen Mietzahlungen – starten Sie jetzt in eine Zukunft mit eigener Immobilie! Wir helfen Ihnen dabei, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, denn eine nachhaltige Immobilie lohnt sich jetzt doppelt – mit der neuen KfW-Förderung. Auch unsere Neubauimmobilie in Erlenbach a. M. erreicht dank Bau-Optimierungen in Zusammenarbeit mit unseren Architekten sowie einer Energieversorgung durch Photovoltaik, Solar und Erdwärmekörpern die Effizienzhaus-Stufe 40.‍ Profitieren Sie zum Beispiel von einem KfW-Förderkredit von bis zu 170.000 € dank des energieeffizienten KfW40-Standards. Berechnungsbeispiele für unsere Wohneinheiten liegen schon für Sie bereit.

Ausstattung

Passend zur modernen Architektur bietet auch die Ausstattung zahlreiche Highlights. Unter anderem schaffen bodentiefe Fenster maximale Helligkeit in den Wohnräumen, elektrische Rollläden schützen die Privatsphäre im Sommer vor Hitze und im Winter vor niedrigen Temperaturen. Für ein jederzeit angenehmes Raumklima und nicht nur warme Füße während der Heizperiode sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen. Diese ist in Kombination mit der Wärmepumpe zudem energieeffizient. Schließlich räumt die großzügige Tiefgarage privaten Fahrzeugen ausreichend Platz ein und stellt sicher, dass man sein Fahrzeug oder umgekehrt seine Wohnung immer auf kürzestem Weg erreichen kann.‍ Ausstattung unter anderem: - Bodentiefe Fenster - Elek. Rollläden -Fußbodenheizung - Großzügige Tiefgaragenstellplätze - Vinylboden - Terrassen/Loggien - Teilweise große Gartenflächen

Lage

Jeweils 70 Kilometer von Frankfurt im Nordwesten und von Würzburg im Osten gelegen berühren sich Odenwald und Spessart – hier liegt die Weinstadt Erlenbach. Sie besitzt mit knapp über 10.000 Einwohnern alles, was man zum täglichen Leben und auch darüber hinaus braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften und auf dem Wochenmarkt, Gewerbe und Dienstleistungen aller Art, Ärzte, Apotheke, Schule, Kita, Turn- und Fußballverein, Bergschwimmbad, Tennisverein, kirchliche Einrichtungen, kulturelle Angebote wie Theater und Kino, spezielle Angebote für Kinder und Senioren, Ferienspiele, einen Minigolfplatz, einen Musikclub und vieles andere mehr.‍ Das Objekt am Mainbogen 1 liegt nur etwa 200 Meter vom Main entfernt, alles ist per Fuß, Rad oder Auto problemlos und in kurzer Zeit zu erreichen. Der Weg über die nahe gelegene Mainbrücke führt direkt ins Grüne, in Flussauen oder hügelige Waldgebiete, die sich für Spaziergänge mit Aussicht, sportliche Betätigung oder einfach zum Ausspannen anbieten, beidseitig gelegene Wege des Mains laden zum Flanieren ein. In Erlenbach beginnt auch der idyllische Maintal-Radweg, der Start zu einer Radtour nach Aschaffenburg im Norden oder Miltenberg im Süden sein kann.‍ Erlenbach besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV mit Bahnhof, der die Region und weiter entfernte Zielen verbindet. Die vierspurige B469 erreicht man nach nur vier Kilometern, die Autobahn A3 nach 25 und den Frankfurter Metropolflughafen nach 70 Km.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

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May Immobilien GmbH

Hanauer Straße 43, 63739 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 260 WE 6 - vielen Dank!