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Komfortables Wohnen in einer Rollstuhltauglichen 2-Zimmer ETW mit Garten

Am Wasserwerkswald 2a, 65795 Hattersheim
424.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Wasserwerkswald 2a, 65795 Hattersheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
60,37 m2
Wohnfläche
64,97 m2
Kellerfläche
4,09 m2
Freifläche
60,37 m2
Sonstige Fläche
5,12 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9084617
Anbieter-ID
KB00002/G4/E1/Eh2
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
424.900,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.12 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
39,00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

ÜBER 70 % VERKAUFT DER INNENAUSBAU LÄUFT Sichern Sie sich auch 2024 ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (120.000 EUR) und den einmaligen Tilgungszuschuss (6.000 EUR) +++ Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision +++ Im Neubaugebiet "Vordere Voltastraße" im Süden von Hattersheim (Main-Taunus-Kreis) entstehen auf dem Baufeld 3 + 4 acht Mehrfamilienwohnhäuser im KfW-40-Standard mit Nachhaltigkeitsklasse. Gebaut werden insgesamt 107 Wohneinheiten mit einer gemeinsamen Tiefgarage (101 PKW-Stellplätze). Entlang der Straße "Am Wasserwerkswald" werden weitere 6 oberirdische PKW-Stellplätze in der Außenanlage hergestellt und 12 PKW-Stellplätze werden als Besucher-Stellplätze ausgewiesen.

Ausstattung

- Angebotsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer Neubau-Eigentumswohnungen - Teilweise Umsetzung als barrierefreie oder rollstuhltaugliche Wohnungen - Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 126 m² - Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten - Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen - Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse - Tiefgarage mit 101 Stellplätzen, davon 20 mit Ladestationen für E-Fahrzeuge - 6 oberirdische Stellplätze, 12 oberirdische Besucher-Parkplätze - Fahrradabstellplätze sowie Abstell- und Waschräume im Kellergeschoss - Parkettboden - Glasfasertapeten - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlage - Nutzung der Abwärme aus den Rechenzentren* - Begrünte Flachdächer - Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung im Baugebiet durch dezentrale Versickerungsanlage

Lage

Hattersheim ist eine charmante Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die für ihre hohe Lebensqualität und Nähe zur Metropole Frankfurt bekannt ist. Die Stadt hat eine lange Geschichte und eine reiche Kultur, die durch viele historische Gebäude, Denkmäler und Veranstaltungen bewahrt wird. Die grüne Umgebung von Hattersheim, mit ihren vielen Parks und Wäldern, bietet eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben und ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Es ist auch eine sichere und familienfreundliche Umgebung, die ein hohes Maß an Ruhe und Entspannung bietet. Für beruflich Tätige ist Hattersheim ein attraktiver Wohnort aufgrund seiner kurzen Pendelzeiten nach Frankfurt und der Nähe zum Flughafen. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz, so dass es einfach ist, zu anderen Teilen des Rhein-Main-Gebiets zu gelangen. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Metropole Frankfurt, die vielen Freizeitmöglichkeiten, die gute Kinderbetreuung und die gute Anbindung an die Region machen Hattersheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Mit dem Bahnhof Hattersheim (Main) existiert fußläufig und in direkter Nähe zum Projekt ein Anschluss von Frankfurt am Main nach Wiesbaden. Hier halten Züge der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Main. Darüber hinaus gibt es in Eddersheim eine Station an der Taunus-Eisenbahn. In Hattersheim verkehren insgesamt fünf Buslinien. Die Linien verbinden u.a. mit ihren jeweils ringförmigen Linienführungen die Stadt mit dem Bahnhof. Das Baugebiet grenzt direkt an das Nahversorgungszentrum Voltastraße mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Fitness-Studio, Bank, etc. an. Auch im Baugebiet selbst ist ein Nahversorger nebst Kindertagesstätte in Planung. Somit kann die Infrastruktur an Einkaufen, Verkehr und auch Natur als absolute TOP-Lage gewertet werden.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 70 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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