Kulturdenkmal in brillanter Lage von Frankfurt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen von Frankfurt am Main möchte dieses Kulturdenkmal aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden. Ihr neues Eigenheim bedarf einiger Sanierungen um in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Bestandsimmobilie, ein Reiheneckhaus aus den 20er Jahren, erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke. Ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss (Hochparterre), ein Obergeschoss und ein Dachboden. Das Grundstück hat eine Größe von herrlichen ca. 569m². Neben der Lage der Immobilie ist der große Garten mit seiner hervorragenden Ausrichtung nach Süden (Süd-Westen) das Highlight. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich eine Wohlfühloase. Genießen Sie Ihre wohlverdienten Feierabendstunden in Ihrem eigenen Garten. Trotz der äußerst zentralen Lage sind Sie abgeschirmt vom Verkehrs- und Fluglärm. Vielleicht möchten Sie sich nach Feierabend auch einfach mal die Füße vertreten. Der nahegelegene Sinaipark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jogger und Spaziergänger. Bei einem gemütlichen Spaziergang durch den Park können Sie entspannen, Ihre Seele baumeln lassen und einfach mal die Natur genießen. Ob im tiefsten Winter, oder an heißen Sommertagen, ein wahres Naherholungsgebiet. Profitieren Sie bei der Sanierung von Zuschüssen und steuerlichen Abschreibungen dank des Denkmalschutzes. „Das Einkommensteuergesetz sieht hierfür in den §§ 7i ff. EStG eine Reihe von effektiven steuerlichen Privilegierungen vor. „ (Quelle: Landesamt für Denkmalpflege Hessen https://denkmal.hessen.de/foerderung-und-recht/steuererleichterungen ) Für Details bitten wir Sie sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von unserer Seite aus keine steuerliche Beratung stattgefunden hat.
Ausstattung
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Angebot in Stichpunkten: | Baujahr ca. 1928 | ca. 121m² Wohnfläche | EG, OG, und Dachboden | 4 Zimmer + Küche + 2 Bäder | Vollunterkellert | ca. 569m² Grundstück | Garten und Terrasse in Südausrichtung | Garage | einer der exklusivsten Lagen von Frankfurt am Main | 1981/1982 wurden das Dach erneuert und teilweise neue Kunststofffenster im EG eingebaut | weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss | Sanierungsbedürftig | nur 3 Minuten Fußweg zur U-Bahn | Kulturdenkmal | Zuschüsse und steuerliche Abschreibungen bei Sanierungen
Lage
Das Anwesen befindet sich in Frankfurt-Dornbusch, einer der beliebtesten Wohngegenden von Frankfurt am Main. Das Frankfurter Dichterviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Frankfurt. Diese exklusive Wohnlage ist verkehrsruhig und gleichzeitig citynah. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das hochwertige Umfeld vervollständigen das hervorragende Wohnklima. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Bäckerei, Supermärkte u.v.m. sind für Sie fußläufig erreichbar. Auch für die Betreuung des Nachwuchses ist in Dornbusch hervorragend gesorgt. Die lebhafte Vereins- und Kulturlandschaft macht Frankfurt-Dornbusch zu einem der attraktivsten Wohnorte von Frankfurt, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Ihre Kinder können beispielsweise in einem der besten Frankfurter Sportvereine, dem SC1880 e.V., bspw. Tennis, Hockey oder Rugby spielen. "Heute zählt die „Gartenstadt Frankfurt“ zu den besterhaltenen Villenkolonien im Stadtgebiet, die sich durch großzügige Gärten, geschwungene Straßenzüge und eine im Gesamtbild einheitliche sowie architektonisch qualitätsvolle Bebauung mit variantenreich gruppierten und in den Detailformen sehr unterschiedlich gestalteten Einzelbauten auszeichnet. Darum ist die Gartenstadt aus künstlerischen und geschichtlichen Gründen als Gesamtanlage eingetragen." Quelle: Denkmalamt Frankfurt Dank des optimal angebundenen ÖPNV sind Sie innerhalb kürzester Zeit in der Frankfurter Innenstadt. Die U-Bahnen eins, zwei, drei und acht, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien bringen Sie problemlos an Ihr gewünschtes Ziel. Der gute Anschluss an die Bundesautobahn A661, den Sie innerhalb von 3 Autominuten erreichen, führt Sie in kürzester Zeit auch nach Bad-Homburg, in den Taunus oder nach Offenbach.
Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Anfrage senden
Faust & Kraus Immobilien
Herr Philipp Kraus
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 152-PK - vielen Dank!