Leben am Rotäcker! Kernsanierte 3-Zimmerwohnung!

63743 Aschaffenburg

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
109 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.02.2024
Online-ID
9223457
Anbieter-ID
13233_3
Stand vom
11.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Warm­miete
1.700,00 €
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
24.50 kWhm2a
Gültig bis
18.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Treten Sie ein in diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und hochwertigen Details ein einzigartiges Wohnambiente schafft! Aufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit offener Küche (Balkonzugang) - Schlafzimmer - Kinderzimmer - modernes Badezimmer - sep. WC Außenanlage: Balkon, Carport-Stellplatz mit einem Schuppen (Gesamtgröße von 28,43 m²) zur Lagermöglichkeit, Vorinstallation für eine Wallbox Außenanlage: Balkon, Carport-Stellplatz mit Remise (Gesamtgröße von 28,43 m²) zur Lagermöglichkeit, Vorinstallation für eine Wallbox Untergeschoss: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, eigener Kellerraum, für die Unterbringung von Fahrrädern steht ein extra Kellerraum bereit. Die Wohnung ist barrierefrei, der Zugang zur Wohnung kann jedoch ausschließlich über die Treppen erfolgen. Ein Aufzug ist laut Eigentümer bereits in Planung und wird in Zukunft in der Immobilie installiert, um die Zugänglichkeit weiter zu verbessern! Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf : 24,5 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Strom-Mix Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

Ausstattung: - Designervinyl in den Wohnräumen - Moderne Fliesen im Badezimmer und WC - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper - 3-fachverglaste Kunststofffenster (weiß) - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Weiße Holztüren - Fußbodenheizung - Zentralheizung (Erdwärme) - Gegensprechanlage - Automatische Lüftungsanlage - SAT-Anschluss - Glasfaser-Anschluss Modernisierung: - Kernsaniert - Barrierefreiheit in der Wohnung - 28 cm Wanddämmung - Zisterne mit 18.000 Liter Wasservolumen für Brauchwasser und Bewässerung der Grünanlagen - Photovoltaikanlage (8kWp) zum Betrieb der Wärmepumpe

Lage

Aschaffenburg-Schweinheim, ein idyllischer Stadtteil im Osten von Aschaffenburg, zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität aus. Schweinheim punktet auch mit einem breiten Angebot an Aktivitäten. Lokale Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen und das engagierte Gemeinschaftsleben schaffen eine lebendige Atmosphäre, die den Stadtteil zu einem Ort des Zusammenkommens macht. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Ärzte sind in diesem Stadtteil vorhanden und geben diesem infrastrukturelle Unabhängigkeit zum Zentrum. Schweinheim besticht durch seine stadtnahe (ca. 7 Autominuten ins Zentrum) und naturgegebene Lage. Die Busverbindungen sind hier ebenfalls gut frequentiert – Bushaltestellen befinden sich meist in nächster Nähe.

Sonstiges

Haustierhaltung ist nicht gestattet. Ein Carport-Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Die Heizkostenvorauszahlung ist bereits in den Nebenkosten enthalten und wird verbrauchsabhängig berechnet! Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Grünanlagen und der Gemeinschaftsflächen. Die Sanierungsarbeiten an der Immobilie befinden sich gegenwärtig in ihrer letzten Phase, wobei in den kommenden Wochen die finalen Schritte zur Fertigstellung unternommen werden. Diese Wohnung präsentiert sich als ein wahrhaft einladendes Zuhause, das den idealen Rahmen für modernes Stadtleben bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

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Gödert Immobilien GmbH

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